法拍房价格低，不是因为房子不值钱，而是因为没人敢买。 房子被法院拍卖，往往是因为

法拍房价格低，不是因为房子不值钱，而是因为没人敢买。 房子被法院拍卖，往往是因为业主断供了，背后是失业、疾病、收入锐减，不是懒惰或投机。 银行拿这个价格当市场价，等于用最惨的案例定义整个市场，不公平，也不现实。 我见过一个邻居，夫妻俩开小餐馆，疫情三年亏光积蓄，最后房子被拍，成交价不到市场价一半。 可那房子地段好、户型正，只是没人敢在法拍房里安家——怕产权不清，怕前业主赖着不走，怕突然冒出一笔物业费或维修基金。 这不是市场定价，是恐慌定价。 银行确实有责任。 当年为了冲业绩，有些信贷员连收入证明都不细看，只要首付够、抵押物有，就放款。 可现在把所有锅都甩给银行，也不对。 房价下跌、经济承压，是系统性风险，不是个别银行的失误。 你让银行自己扛，它们就得收紧信贷，更多人贷不到款，市场更冷，形成死循环。 其实国家早有动作。2023年就有银行对受疫情影响的房贷客户，允许延期还本，有的还免了罚息。 但条件苛刻，要开失业证明、要流水记录，普通人根本跑不完流程。 我问过一位银行客户经理，他说：“我们不是不想帮，是上面没给政策，帮了，坏账率上去了，我们就要被问责。 ” 真正的出路，不是让银行单方面让利，也不是让断供者自生自灭。 而是建立一个缓冲带：对因非主观原因断供的人，给三年缓释期，只还本金，不收利息；同时，由中央财政拿出一部分资金，补偿银行因政策性纾困产生的损失。 这不是施舍，是防火墙。 房子是家，不是金融产品。 当一个社会连住的地方都保不住时，再漂亮的经济数据，也暖不了人心。