有的城市把二手房成交价给隐藏了，说这是个利好之类的。 其实这就是个扯淡的事情。 举三个最简单的例子。 深圳，2021年就不对外展示成交价了，连挂牌价都不展示了，结果深圳房价涨了吗？ 这几年跌的连它妈都不认识它了。 北京，也是这几年都没有展示成交价，那么你说北京房价这几年是涨了，还是跌了？ 还有杭州，杭州是二线城市，杭州的二手房成交价也很早就不对外展示了，杭州房价涨了吗？ 在楼市降温的时候，二手房成交价隐藏起来，反而会导致房价下跌。 逻辑很简单。 在一个信息不对等的情况下，大家普遍会偏向于那个最惨的信息是真的。 就是，你无法获取这个事情，是真的，还是假的，但是你知道，你只要买了，大概率就是亏的。 在这种心态下，你就会情不自禁的， 把那种比较惨的信息，当成是真的。 就是你看不到这个小区的成交价，然后你知道这个城市的房价在下跌，然后你就会在脑袋里面想，自己买房一定要买便宜，千万不能买贵，买贵就完蛋了，这个时候你看到对方房价挂高，你潜意识就不会相信的，哪怕这个是真的，你也不相信，然后就会导致，市场上能吸引到人的，就是最便宜的那个。大家觉得自己买了就亏，那既然这样，那就挑便宜的。
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商品的价格主要取决于供需关系和购买力，现在没房的人越来越少，而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是消失），随着上一辈人的房子不断传下来了、新生人口又不断下滑，今后的供需关系只会越来越背离，土地财政也难以为继，以前本地人和外地人都要抢着买房，而现在他们反过来成为卖方主力了（就算置换也得先卖），仅剩的那么点还没买房的外地人能有多少购买力？他们要买得起早买了或者买更好的新房去了，就算现在买了，今后又卖给谁去？这显然是不可持续的，日益庞大的二手房要去库存，只能逐层降价找下一层的人接盘，等收入和人口大涨、逐渐消化掉现有泡沫库存，然后再推出地产税等可持续发展新模式（这才是终极利空），房价才可能重回正轨，只是你手头的老房子等不起，它们只会越老越不值钱，只有这样才越有利于市场新陈代谢循环（拆迁赔太多赚不到钱），这也是不断提高新建商品房标准的原因所在