很多人总觉得楼市没有大招，或者大招无效，其实是因为我们习惯了过去的剧本，认为一救市，房价就应声暴涨。
但这次的环境已然不同。从地块取消限价到“国家队”收储，所有核心政策资源都明显向一二线城市倾斜。
这一轮，是以部分小城市的沉寂为代价，换取核心城市资产的稳定和软着陆。
国际形势复杂，内部转型攻坚，这一切都决定了复苏将是一场持久战，而非闪电战。
楼市分化已成定局。许多小城市的房子将逐渐回归居住消费品属性，有需要就买，但别对投资回报抱有期待。核心大城市的优质房产，才可能保留资产金融属性，具备长期保值增值的潜力。
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10xxx88
商品的价格主要取决于供需关系和购买力，现在没房的人越来越少，而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是消失），随着上一辈人的房子不断传下来了、新生人口又不断下滑，今后的供需关系只会越来越背离，土地财政也难以为继，以前本地人和外地人都要抢着买房，而现在他们反过来成为卖方主力了，仅剩的那么点还没买房的外地人能有多少购买力？他们要买得起早买了或者买更好的新房去了，就算现在买了，今后又卖给谁去？这显然是不可持续的，日益庞大的二手房要去库存，只能逐层降价找下一层的人接盘，等收入和人口大涨、逐渐消化掉现有泡沫库存，然后再推出地产税等可持续发展新模式（这才是终极利空），房价才可能重回正轨，只是你手头的老房子等不起，它们只会越老越不值钱，只有这样才越有利于市场新陈代谢循环（拆迁赔太多赚不到钱），这也是不断提高新建商品房标准的原因所在