在济南卖房15年，摸透了本地楼市的底，掏心窝说句实在的：接下来济南楼市只会越来越分化，八成房子难再涨价，只剩两成还有点涨头，且涨幅大概率有限。 济南楼市的核心痛点，还是产业撑不起房价。留不住年轻人，就算留下了，能选的多是销售、基础运营这类低薪岗位，工资上不去，买房的购买力就上不来。没人接盘，房价拿什么涨？这是最根本的问题。 尤其是这几类房子，基本可以判涨值“死刑”：没学区加持的老破小，地段偏、离齐鲁软件园、汉峪金谷这些产业区远的板块房，环境差品质拉胯的老破大，还有公寓产品。这些房现在挂牌量扎堆，接盘者寥寥，想涨价根本没可能。 那济南还有哪些房子能有涨势？答案就两类，还都是次新房更吃香，新房因为当前定价本就不低，涨幅空间已经被压缩。 一是核心地段的优质学区次新房，历下区顶级学区、历城二教育集团周边的次新，哪怕当下学区房行情分化，优质教育资源加持的房子，保值抗跌还能微涨；二是产业集中区周边的次新房，齐鲁软件园、汉峪金谷旁的次新，契合产业人群的通勤、居住需求，有真实刚需托底，还有点涨头。 济南楼市早过了闭眼买房都涨的时代，现在买房不管是自住还是保值，选对板块和产品才是关键。大家觉得我说的贴合济南实情吗？
