打算2026年北京买房的把这篇存好了（二）！

1️⃣ 经过 2020-2025年的市场演变，北京楼市的分化已经相当明显。在选择房源时，首先关注有价值的好板块，北京买房板块价值>小区价值>房屋内部价值。 2️⃣刚需上车，地铁通勤的，要关注地铁规划，一定要在意地铁，通勤方便上班不迟到，省时间多睡觉很重要!北京是TOD式发展的模式，交通引领城市。地铁开通的前一天和地铁开通的第二天是两个价格。 3️⃣学会利用中介，不要让中介摆布，中介是帮助你为你提供信息的，不是替你决策的。 4️⃣房子是货币的蓄水池，统计过去的物价，物价上涨是比较慢的。过去的10年时间，才上涨2-3倍，为什么通胀这么多，物价上涨的不多呢?因为房子吸收了大量的水，房子不涨这么多，物价就要飞涨。 5️⃣买房就要考虑到置换，只要这套房子帮助咱们稳住不跌，就是好房子，建议只持有20年之内的房子。保证手里的房子一直都是置换的主流、被市场追捧的房子。 6️⃣满五唯一的房子不一定是最好的，满五唯一不交个税增值税，但交税少的房子房价一定贵。买房需要考虑:房价、税费、月供、首付、利率等情况综合考虑，不是单纯的交税少就合适。 7️⃣左滑图片，查看更多