暴涨4倍创13年纪录！香港亿元豪宅开年被疯抢摘自Connor 香港直通车开年伊始，香港超级豪宅市场就交出了一份炸裂成绩单。国际资本与富豪新贵正加速抢占这座城市的稀缺资产。美联物业最新报告显示，1月首20日香港逾亿元一手超级豪宅成交量高达16宗，较去年1月全月仅3宗同比暴涨4.3倍，不仅超越2019年同期13宗的高位，更创下2013年一手销售条例实施以来的同期最佳纪录。量价齐升的背后，既是富豪对香港资产的坚定追捧，也折射出金融市场与财富流向的微妙变化。加速抢占数据显示，1月前20日逾亿元一手豪宅成交总值达37亿元，较去年同期4.7亿元飙升6.87倍，较2024年同期高位24.7亿元也高出49.8%，成为近十三年来1月最吸金的超级豪宅交易周期。区域集中度让人意外，八成半的逾亿成交均来自港岛。成交榜单上，多个标杆项目表现亮眼。天御第2期以4宗成交领跑，1SOUTHBAYCLOSE紧随其后录得3宗，两大项目均吸金8.6亿元；寿臣山15号、宝峰各贡献2宗成交，分别涉资5.17亿元、3.33亿元。单笔最高成交价则由蓝塘道23-39号一洋房创下，以4.47亿元的总价引起市场关注，仅剩的2宗成交来自九龙半山缇外，合共吸金3.67亿元。这一热度虽让人惊讶但也并非偶然。回顾2025年，香港豪宅市场已展现强劲承接力，全港一二手逾亿港元成交达169宗，涉资369.6亿元，成交宗数同比上升2.4%，其中一手成交占比近七成，港岛区成交占比高达73%。市场需求持续释放，为2026年的爆发埋下伏笔。超豪宅成交将再创新高面对开年的火爆行情，美联物业预判2026年逾亿元超级豪宅一手成交量，有望创下2013年一手销售条例实施以来的历史新高。多重利好因素叠加，正推动资金加速流入豪宅市场。首先是宏观环境的支撑。美国有望进一步实施减息政策，全球流动性宽松预期升温，低成本资金将更倾向于涌入兼具保值性与稀缺性的核心资产，香港超级豪宅无疑是优质标的。其次是本地市场氛围向好，2026年香港楼市整体气氛炽热，楼价延续升势，住宅交易投资畅旺，市场信心持续修复。更关键的是金融市场与供应端的双重助力。一方面，香港IPO市场有望维持活跃态势，港股走势向好将催生一批新富豪，为豪宅市场注入增量购买力；另一方面，香港超级豪宅长期处于“供不应求”状态，尤其是港岛核心地段的洋房、大平层，稀缺性不断强化其投资价值。市场风向标超级豪宅市场的冷暖，从来都是香港经济活力与资金流向的敏感“晴雨表”。其买家多为高净值人群与国际资本，这类资金对市场风险、经济前景最为敏感。开年成交暴增，意味着全球资本仍将香港视为安全的财富避风港，认可其国际金融中心的地位与资产保值能力。在经济复苏周期中，富豪阶层往往率先受益于金融市场上涨、企业盈利改善，而超级豪宅作为“终极资产”，成为他们锁定财富、对抗通胀的首选。近期港股市场的强劲表现，特别是IPO活动的回暖，直接创造了新的财富效应。值得注意的是，这波豪宅购买潮中，内地买家占比显著。豪宅市场的火热，还体现在租金上。莱坊2025年8月发布的《全球豪宅租金指数》显示，截至2025年6月底的12个月内，香港豪宅租金按年大涨8.6%，首次登上全球榜首，远超全球3.5%的平均涨幅。财富聚集香港豪宅市场的火爆，背后是全球资本和人才的持续流入。此前花旗香港的调查显示，香港2025年拥有1000万元总资产净值及至少100万元流动资产的“千万富翁”人口约39.5万人，较去年增加约5000人，占香港21-79岁总人口的约7%。而致同香港会计师事务所《香港财富管理热潮：引领全球市场新格局》报告指出，2025年上半年，香港拥有逾3000万美元资产的超级富豪人数激增22.9%，达17215人，成为全球顶级财富市场中增幅最大的地区。香港凭借强劲的资本涌入、家族办公室的增长、金融科技创新以及与大湾区的深度融合，正加快迈向超越瑞士，跃升为全球最大的跨境财富管理中心。而房产便成为海量新增财富的核心承载体。对富豪而言，香港超级豪宅的吸引力远超居住属性，更兼具多重价值。香港土地资源稀缺，尤其是港岛传统豪宅区的可开发土地几乎耗尽，导致顶级豪宅供应极为有限，“卖一套少一套”成为趋势。此外，香港完善的法律体系、自由的资金流动机制，也让超级豪宅成为国际富豪配置跨境资产的优选。香港豪宅市场，已不仅仅是房地产交易，更是国际资本流向的风向标和财富安全的避风港。展望2026年，随着多重利好持续释放，香港楼市有望延续火热态势，成交纪录或将被持续刷新。而这场热潮，最终也将转化为香港经济复苏的强劲动力。
