河南，男子花9万多买了一个停车位，因没在小区居住，车位一直闲置着。6年后，等他准备回来居住时，却发现他的车位被物业私自租出去了，并且物业说他没有交车位管理费，不让他把车开到地库去。男子傻眼：我花9万多买的这个停车位，意义在哪里？ 董先生找来记者，说自己明明在小区买了停车位，可自己的车却只能天天停在路边，物业门都不让他进。 董先生的这个停车位是他2019年花9万多买的，这么多年，他一直没有回来住，车位和房子一直处于空置的状态。 2025年年底，董先生准备回来居住，却发现自己的车位上挂着别人的车牌，还停着别人的车，他整个人都傻眼了。 打听之后得知，是物业私自把他的停车位给出租出去了。 董先生气坏了：他根本就不知道物业是什么时候把车位给租出去的，反正自己每次回来办事，都能看到自己的车位上停着别人的车。 车位是被物业租出去了，可租金董先生是一分租金都没有看到，物业还反过来让他交物业管理费，不交就不让他把车开进去。 他有些纳闷：自己花这么多钱买的车位，到底意义何在呢？ 为此，他找来记者，去跟物业协商。 物业前台给出的解释是：董先生在地产那边购买车位后，信息没有反馈到他们这边来。 为了弄清楚事情真相，他们又联系上了地产的董女士，董女士称只要是已出售的车位，他们就不会授权物业出租，物业出租车位，需要跟他们核实车位的情况。 物业的带班领导出面称：可能是中间交接信息的时候出了差错，他们把董先生的车位当成未售的车位出租了，这批车位是从2025年12月1日才出租的。 董先生的母亲对此却不认可，她表示他们过来看房子才发现了这件事情，要是他们没有发现，车位被租出去多久，他们都不知道，物业的这种做法，是对业主的不尊重。 物业工作人员却称这是个例，还表示愿意承担责任，提出从12月1日到12月15日期间，给业主核算三倍赔偿，也就是这期间租金的三倍。 董先生拿出手机，翻出一张2023年的照片，他说那时自己回来时，就看到自己的车位上停了别人的车。 工作人员解释说，董先生不经常来，车位上显示的是没有挂牌的状态，可能会有别人误停的情况，他们是2025年跟开发商沟通好，才开始出租未售出的车位，之前没有处理这个事情。 他们还拿出了一份租赁协议，协议上显示的时间确实是2025年12月1日到2026年11月30日期间。 董先生提起自己的车只能停在外面，并且已经被贴了2张罚单了，物业却不让他把车开进来。 物业称让董先生把前面的手续走完，把费用结清。 物业公司的车位管理费是540元/年，董先生买车位后6年都没交费用，算下来就是540×6= 3240元，而合同上规定的租金是2400元/年，算下来每月200元，半个月就是100元的租金。 物业说可以给董先生三倍补偿，也就是300元，这样算下来，董先生还得缴纳2940元车位管理费。 记者提出董先生购买了车位，对车位享有合法的使用权，物业不能以任何理由来阻拦他正常进出。 工作人员表示他们会去跟公司反馈。 从法律角度来说，该如何看待此事呢？ 《民法典》第275条规定：建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，其归属可通过出售、附赠或出租等方式约定。 若开发商依法取得规划许可、完成土地出让手续，并明确车位为专有部分，业主通过正规渠道购买后，享有合法的占有、使用和处分权利。 产权清晰、手续完备的车位购买行为受法律保护，业主对专有车位享有占有、使用、收益的完整权利。 董先生花9万多购买车位后，他对车位享有合法的使用权。 车位管理费对应的是车位的管理服务，比如车位的清洁、维护、安保等，这和车位使用权是分属不同的法律关系。 不管董先生有没有缴纳车位管理费，物业都不能以这个为由拒绝他的车辆正常驶入自己购买的车位。 如果双方对车位管理费存在争议，可以通过正规渠道协商处理，但是限制业主车辆进出，这种行为是不妥的，也违背了服务业主的初衷。 另外，物业未经董先生允许，私自将他的车位进行出租，可能构成侵权，需要赔偿董先生相应的损失。 如果物业是因交接信息出错导致的，那也存在管理不善的责任。 《民法典》第1165条规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 物业未经董先生同意私自将其车位出租给他人，侵犯了董先生的财产权，物业应当停止侵权行为，并赔偿董先生因此遭受的损失。 对于此事，大家怎么看？ 关注@木头人 ，从法律角度看世界，感受不一样的人情冷暖。
