昨天一众房地产营销号都在吹38号文，说不批地了，房价要马上涨了。。。今天房地产股票反应一般。。。砖家意见：38号文给房地产市场带来的不是“断供”，而是“精耕细作”的号角。对于房企而言，聚焦城市更新与低效用地再开发，已成为决定其未来发展空间的关键赛道。
感觉也挺好的，拿下地了就要搞好质量做好交付，不能这打一炮那打一炮，草草了事，弄得到处都是维权。过去10年搞了太多质量奇差的鸽子房了。以后鼓励生孩子送一套鸽子房都没人想要。房子基本都被60-70-80后买了， 00后10 后也不用买房子，都是独生子女，有些更是不婚不育的，祖上接的这些房子根本就住不完。只有一线城市的房子才有价值，四五线的房子就等着空置养老鼠蚊子。
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10xxx88
如果真要停止商品房供地，房地产股就要跌停而不是上涨😂传闻指的是不让随便建商场类的经营性地产，怎么可能停止商品房土地供应，牺牲土地财政收入和整个房地产行业发展来保二手房房价，这不是本末倒置吗？只不过现在新房越来越不好卖了，供应自然得随之减少罢了；从这个传闻的反应不难看出，当下房地产面临的现实矛盾和困境已经摆上台面:房子建多了，存量房承压，也卖不动；不建吧，整个房地产市场及相关产业又没的发展，土地财政也会失去主要来源；靠拆迁，土地财政搞不好还要倒贴钱，而且旧房子拆迁换新后，需要掏钱买房的人更少了；这模式显然不可持续，转型迫在眉睫，而且必然是对老房子下手（比如70年产权到期后收税、减少拆迁等），只有老房子不断降价去迎合下面的购买力，才能带动向上置换的链条，也能缓解拆迁压力