四代房的一个好处 那就是保值，很多人觉得四代房买的时候价格比周围

四代房的一个好处 那就是保值，很多人觉得四代房买的时候价格比周围二手房贵一些，买的贵所以保值能力差一些，其实不对，博主过去两年考察了武汉很多的四代准四代项目，从保值能力上来说，肯定是远好于周围楼盘和二手房的，原因： 1.四代房普遍外立面好看，现代，耐脏，可以在很长时间内维持，有些是玻璃幕墙，更加不会落伍，所以预计会很久才会变成“老破”，其实外立面是衡量一个楼盘是不是次新的重要因素，有些楼盘十年就有老破倾向，完全是外立面不高级造成的。在武汉，房子只要变成老破，就不谈保值了。 2.内部环境全面升级，包括绿化，各种设施，物业服务，这些因素，也会大大延缓房子的老化速度，可以说，四代房变成老破的速度，要比周围楼盘或者二手房要慢的多。 3.四代房往往地段都很好，开发商一般只在好地段上做四代房，所以地段也是保值因素。 4.四代房往往容积率低，在同地段，大家可以对比一下，四代房的容积率要低一些，我们在汉口一些次核心，武昌洪山广场附近，都能找到容积率2.6的四代，这在以上，是无法想象的。 5.四代房拿地价格更低，实际上因为行情不好，卖的价格打折之后溢价并不算高，所以导致了很多的四代房，拿地价格比之前很多楼盘还要低，又是在下行周期卖房，所以四代房做到品质好的时候溢价其实并不高。比如前年的沙湖天境，140平的2.3起，当时周围很多二手房也就这个价格。 6.四代往往配建名校或者本身就有名校学区。 7.买四代的，大多数是改善型住房需求，首次购房的，资金比较充裕，非首次购房的，买四代基本是改善，这是购房人群，本身以自住需求为主，又恰逢下行周期，几乎没有投资的，一个楼盘，投资的多，保值能力就差，自住的多，保值能力就很强。 8.四代房住户素质高，圈层相对来说对比周边，肯定是高一些的。 9.四代在同地段，基本都是标杆楼盘，标杆楼盘，往往支撑度会好很多。 10.四代房户型设计往往做的更好，且基本不会有两房，至少是三房，户型和面积段，也会影响保值，这几年下行，博主无数次跟大家说，不要买两房，要么就不买，买就买至少三房，且是通透三房，因为这样的产品，在楼市上明显保值。 四代住宅价格 四代房源 低总价四代住宅 四代房户型 武汉第四代住房 武汉四代房 四代住宅价格