你是不是经常听到这样的声音：“高层住宅未来会沦为贫民窟”、“高楼层的房子，我绝对

你是不是经常听到这样的声音：“高层住宅未来会沦为贫民窟”、“高楼层的房子，我绝对不考虑！” 很多买家在选房时，会列出高楼层的种种弊端：安全隐患、台风摇晃、恐高心理、电梯故障等，仿佛高楼层成了“烫手山芋”，不降价根本卖不出去。 但有意思的是，市场给出的答案却截然相反。 从现实数据看，无论是新房还是二手房，高楼层总是稳稳地享有溢价。 在新房市场，开发商的定价规律往是，楼层越高，价格越高。二手房市场更直观，同一个小区，即便户型和朝向完全一样，但高楼层也能比低楼层贵出10％-30%的价格。 如果小区占据核心地段，周边有海景、山景或城市天际线，高楼层的景观优势更会让价格一骑绝尘。 为什么现实和很多人的直觉相反？ 首先，很多人对高楼层的担忧，还停留在老黄历。 现代建筑技术早就突飞猛进了，安全措施、防风防震、消防系统等都已大大完善，潜在风险被压缩到了微乎其微的程度。 而高楼层带来的视野开阔、采光充足、良好通风，还有远离潮湿和蚊虫的舒坦，这些都是实实在在的居住品质提升。 所以，那些起初信誓旦旦拒绝高楼层的买家，在实地对比不同楼层的房子后，常常会改变主意，甚至愿意多掏钱选择高楼层。 这就是市场的真实情况，嘴上说不要，身体很诚实。 从房产流通性的角度，市场上真正难卖的，容易沦为“烫手山芋”的，值得我们警惕的——从来不是高层住宅，而是位置偏、品质差、竞品多的高层住宅。