李立群表示，台湾所有的房子和地都是你买了后，永远都属于你的了，你可以传代，但大陆好像只有农村乡下才有永久拥有权，城市里的房子都有一定的限时时间，我上海买的房子产权就只有70年，70年以后要怎么办政府应该有一定的办法处理。 说白了，李立群老师这一番话，就是把两岸房子产权的区别摆到了台面上，看似在疑惑大陆70年产权的后续，实则藏着大家都关心的一个核心问题——到底是永久产权香，还是大陆有期限的产权更划算？ 其实很多人跟李立群一样，光盯着 “永久” 和 “70 年” 这两个数字做文章，却没搞懂背后的真实逻辑。 先说说台湾的永久产权，表面看确实诱人，买了之后房子和土地就归自己支配，理论上能代代相传。但这里有个关键前提，你得年年给政府交房屋税和地价税。 自住房的房屋税大概是房屋公告价值的 1.2%-2%，如果是出租或者有多套房产，税率还会往上提，最高能到 3.6% 甚至更高。 这意味着什么？相当于你买了房之后，每年都得给政府交一笔 “持有费”，只要房子在你名下，这笔钱就不能断，一旦断供，房子还有可能被收回。 有台湾网友算过一笔账，一套价值千万新台币的房子，每年光税费就得交十几万新台币，几十年下来，这笔开销加起来可不是个小数目。 再看大陆的 70 年产权，这里得先澄清一个常见误区，这 70 年指的是土地使用权期限，而房子本身的所有权是永久属于你的。 《民法典》里早就写得明明白白，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期，根本不用业主跑部门申请，也不用担心里程碑式的审批流程。 可能有人会问，续期要不要交钱？目前全国统一的收费标准还没出台，但立法的大方向是保障居民的合法权益，不会让大家承受过重的负担。 2016 年温州就出现过一批土地使用权只有 20 年的房子到期，当时有关部门采用了 “两不一正常” 的过渡性办法，不用申请续期，不收取费用，还能正常办理交易和登记手续，这也给大家吃了颗定心丸。 更关键的是，大陆城市房产的持有成本极低。除了买房时一次性缴纳的契税和维修基金，后续持有期间基本没有房产税这类持续支出。 不像台湾那样每年都要面临固定的税费压力，大陆业主省下来的这笔钱，不管是用来改善生活、孩子教育，还是投资理财，都是实实在在的好处。 而且所谓的 70 年产权，并不是从买房那天才开始算，而是从开发商拿地的那天就启动了，实际业主居住和使用的年限，往往会因为楼盘开发周期而缩短，但这并不影响到期后的自动续期权益。 李立群提到大陆农村有永久拥有权，这话其实也不完全准确。农村的宅基地所有权归村集体所有，村民拥有的是无期限的使用权，只要户口在村里、房子没倒塌，确实能一直住下去，也能传给符合条件的下一代。 但这里有个限制，宅基地不能随便卖给村外的人，而且如果房子塌了之后两年内没有重建，村集体还有权收回这块宅基地。所以农村的 “永久使用权”，也是有前提条件的，并不是完全无约束的自由处置。 很多人纠结产权期限长短，却忽略了背后的制度逻辑差异。大陆的 70 年产权制度，本质上是在保护居民财产权和维护社会公平之间找平衡。 如果土地完全永久私有，时间久了容易出现土地集中在少数人手里的情况，普通人买房会变得越来越难，这是历史上反复验证过的问题。 70 年自动续期的设计，既给了居民长期稳定的居住保障，又保留了国家对土地资源的宏观调控空间，避免资源垄断。 而台湾的永久产权，看似权限更大，实则背后是持续的税费负担，所谓 “永久” 更像是一份需要终身缴费的长期合同。 其实不管是哪种产权制度，核心都得看实际权益和持有成本。台湾的永久产权没那么 “一本万利”，大陆的 70 年产权也绝非 “限时使用”。 李立群老师的疑惑，本质上是两岸制度差异带来的认知偏差，而随着相关法律的不断完善，大陆的产权保护只会越来越清晰。 对于普通人来说，与其纠结期限长短，不如多关注实际的居住体验、生活成本和资产保障，这些才是买房置业最该看重的核心。
