鸟巢“账本”曝光：占着北京黄金地段，总投资35亿，如今每年光维护费就要8000万，当年不少外媒预言它将“注定荒废”，十七年过去了，鸟巢究竟是赔是赚？ 先说说大家最关心的开销，这8000万维护费可不是乱花的，每一分都得实打实投进去。 其中差不多30%要用来更新设备，鸟巢里的灯光、音响、比赛用的LED屏，都是专业级别的，几年不换就跟不上赛事和演出的需求，换一次就得花不少钱； 25%是安保费用，这么大的场馆，每天得有安保人员巡逻，监控系统也得时时维护，这钱省不了；剩下的全是能耗和日常保洁，这么大的空间，夏天开空调、冬天供暖，水电费就是一笔天文数字，再加上日常清扫、草坪养护，哪一样都得花钱。 有人可能会说，占着黄金地段，拆了盖商场、写字楼，肯定比现在赚得多。这种想法太简单了，鸟巢占地20.4公顷，就算盖商场，卖完也就赚一笔一次性的钱，可留下鸟巢，却是源源不断的收入。 而且北京不缺商场，缺的是像鸟巢这样有辨识度、能承载国家记忆的地标，真拆了，损失的就不只是钱了。 别光看花钱，鸟巢的赚钱路子其实不少，每一条都有实打实的数据支撑。 最稳定的就是旅游收入，作为全球唯一一个承办过双奥开闭幕式的场馆，来北京旅游的人，几乎都要去鸟巢看看。门票不算贵，平日几十块，节假日贵一点，还有家庭套票，十七年来累计接待了中外游客超4600万人次。 就说2025年，一年就接待了500多万人次，再加上当年的欢乐冰雪季，平日票120元、周末及节假日票160元，早鸟票58元，光这一块收入就十分可观。 更赚钱的是各类大型活动，尤其是演唱会。 现在鸟巢就是歌手实力的象征，能在这开唱的都是顶流，一场租金就好几百万。2025年一年，鸟巢就办了56场大型赛演活动，吸引购票观众超300万人次，这些活动不光给鸟巢带来场地费和门票分成，还为北京拉动了137亿的综合消费。 单场万人演唱会，就能让周边餐厅、酒店营收翻好几倍，暑期有歌手连开三场，周边商圈单日销售额直接突破1.2亿元。 除了演唱会，还有体育赛事，2027年世界田径锦标赛也已经定了鸟巢，未来还会有更多重磅赛事进来。 除此之外，鸟巢还有各种商业收入。比如文创产品，2025年光衍生品销售额就有1亿多元，包括毛绒玩具、纪念徽章这些，卖得十分火爆。 还有广告投放、场地租赁，现在鸟巢已经形成了全产业链运营，场租收入只占总收入的26%，更多收入来自自营的旅游、文创和活动策划。 而且鸟巢还在搞IP开发，征集了吉祥物形象，未来会有更多周边产品，绑定年轻消费群体。 咱们实打实算一笔总账，鸟巢总投资35亿，十七年来每年维护费8000万，十七年维护费总共13.6亿，总成本差不多48.6亿。 但截至2025年，鸟巢累计营收已经突破50亿，早就覆盖了成本，还实现了盈利。2025年一年，营收就超5亿，扣除近1亿折旧和5000万税费，还是赚的。 更别说它的隐性价值，奥林匹克公园周边商铺每平米租金，比望京商圈高150元，比亚运村高120元，这都是鸟巢带来的人流红利。 当年外媒预言鸟巢会荒废，现在看来就是个笑话。鸟巢不仅没荒废，反而成了北京最忙的地标之一，2026年的档期已经全部售罄，预计会举办超65场大型活动，吸引入场客流约600万人次。 它早就不是单纯的体育场馆，而是集旅游、演出、赛事、商业于一体的城市IP，白天是游客打卡地，晚上是演唱会现场，周末是冰雪乐园，一天都不闲着。 其实不用纠结鸟巢一时的盈亏，它的价值早就超出了金钱本身。作为中国的奥运记忆，它承载着一代人的骄傲，也是北京的城市名片，外国人来北京，几乎都要去鸟巢看看。 而且它还能承担应急功能，2023年北京下暴雨，鸟巢的地下空间就当了临时物资储备点，帮了不少忙。 十七年过去，鸟巢用实打实的成绩证明，它不仅没赔，还成了一笔“永不贬值的资产”，未来还会继续创造更多价值。
