全国房价真的“止跌”了？北京妈妈看学区房，四套全被抢光！中介说：现在不是你挑房，是房挑你…… 李青已经懵了。为了孩子上学，她最近密集看海淀学区房。犹豫一下，房子没了；再犹豫一下，又没了。四套看中的房源，全被截胡。中介发来消息：“亲，下一套要尽快下手，现在优质房源紧俏得很。” 这不是个例。北京西城某学区房小区，去年12月新政后，价格涨了10万到15万；朝阳某热门片区，1月成交量直接翻倍。那个“买家压价、卖家求人”的日子，好像正在悄悄翻篇。 更扎心的数字来了——1月上海二手房成交2.28万套，创近五年同期新高，连续三个月破2.2万套。北京网签超1.5万套，同样是2022年以来同期最高。深圳环比增45.5%，广州也稳在8881套。 全国重点13城二手房成交面积，环比涨16%，同比飙升33%。挂牌价跌幅从前几个月1.3%收窄到0.7%。业主心态变了，议价空间小了，甚至有人主动下架，转售为租。 业内把这股暖意叫“小阳春前夜”。清华大学吴璟说，一线城市的“小暖冬”有望延续。58安居客张波也认为，1月百城二手房找房热度全线正增长，刚需正在进场。 但冷静下来看，这真的是“全国止跌”吗？未必。 分化才是真相。核心区学区房抢破头，老破小、远郊盘依然门可罗雀。中指研究院曹晶晶提醒，2026年仍是“筑底与分化”并行的年份，全面回暖还缺强政策组合拳和收入预期的改善。 更值得警惕的是另一份报告。标普全球评级刚刚下调预测，认为2026年新房销售可能再降10%-14%，房价还有2%-4%的下行空间。他们说：“这是一场根深蒂固的下行周期。” 一边是成交回暖、房价跌幅收窄，一边是供应过剩、需求信心脆弱。这个“止跌信号”到底是底部确认，还是下跌中继？市场正在撕成两半。 你觉得，这波回暖是“真筑底”，还是“假小阳春”？现在是买房窗口，还是再等等？评论区聊聊你的判断。房价要回暖 北京房价 房价企稳回暖 12年北京房价
