昨晚和一个在住建系统的朋友聊天， 他说道：现在风向彻底变了，手里有老破小的，千万别再拿“原拆原建”当普通旧改看。 朋友说这话时，手里的茶杯盖磕得桌面当当响。他刚跑完几个老旧小区调研，裤腿上还沾着点墙灰。“以前旧改，顶多刷个墙、换个水管，大家觉得‘就那样’。现在不一样了，‘原拆原建’这四个字，藏着不少新门道。” 他举了个例子，城西那片五十年代的老平房，以前说要拆，居民吵了十年没动静，今年突然公示“原拆原建”——拆了之后还在原地盖楼，但是楼层从一层变成六层，每家除了拿回原来的面积，还能多分到十几个平方。“你以为是好事？”朋友呷了口茶，“条件是产权得重新算，以前的老房产证不算数，新楼的公摊、物业费都得按新规来，好多老人算不明白这笔账，稀里糊涂就签了字。” 小区里的张大妈就遇上这事儿了。她家那间18平米的小平房，住了三代人，这次“原拆原建”能换回个两居室，她一开始乐得合不拢嘴。后来才知道，新楼的电梯费、维修费都得自己掏，每个月多出好几百开销，她退休金才三千出头，顿时犯了愁。“以为是捡了便宜，没想到是套了个新担子。”她跟邻居念叨时，眼圈都红了。 朋友说，这风向变得最明显的是政策倾向。以前旧改怕麻烦，能不动就不动；现在鼓励“原拆原建”，但附加条件多了去——比如必须同意引入物业，必须接受户型调整，甚至有的地方要求“捆绑商业配套”，一楼得留出商铺给开发商。“说白了，就是想让老破小既解决居住问题，又能产生点‘效益’，可这效益从哪儿来？还不是从住户身上匀出来的。” 前阵子去看我姨父，他住的老楼刚挂出“原拆原建”的牌子。楼道里贴满了效果图，新楼画得漂漂亮亮，还有小花园和停车场。可住户群里吵翻了天，有人算出来“实际得房率比以前低”，有人发现“补偿标准比隔壁小区低了五百块一平”。开发商派来的人天天在楼下摆桌子，说“这是最后一批政策红利”，可真敢签字的没几个。 最让人犯嘀咕的是“原拆原建”的周期。朋友说，他见过一个项目，从拆到建拖了五年，老人等不及搬去子女家，年轻人租房住得焦头烂额，最后拿到钥匙时，当初承诺的“双语幼儿园”变成了普通托儿所，谁也没处说理去。“普通旧改顶多闹心几个月，这‘原拆原建’要是出岔子，能折腾好几年，普通家庭耗不起。” 其实老百姓要的不复杂，就是住得踏实。以前的老破小，墙皮掉了自己糊，水管漏了自己修，虽然破，但心里有数。现在搞“原拆原建”，听起来洋气，可一旦跟开发商、物业扯上关系，好多事就由不得自己了。就像我姨父说的：“宁要手里的破棉袄，不贪眼前的花棉袄，暖和不暖和，自己穿了才知道。” 朋友临走时叮嘱：“手里有老破小的，别光看‘原拆原建’的好处，多问问过来人，算算长远账。风向变得快，站稳脚跟比啥都重要。” 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
