【李在明对多套房持有者持续下“最后通牒” 加税暂缓期将如期截止】近期，韩国总统李在明多次就抑制房地产投机行为接连表态，释放出强硬政策信号。 他通过社交平台X多次发文，就多套住房相关税制和市场秩序问题作出明确立场，引发市场高度关注。 李在明上月23日在社交平台X表示，不考虑延长多套房持有者的房产转让税加征暂缓措施。韩国政府于本月3日表示，相关暂缓措施将于5月9日最终结束。在调控地区内，于5月9日前签订房产出售合同，并在最长期限6个月内完成尾款支付及产权登记的交易，可继续适用免除加重征税的规定。 针对多套房持有者的房产转让税加征暂缓措施自2022年恢复实施后，一直以一年为周期延长。若该措施结束，多套房持有者将负担6%至45%的基本税率，其中持有两套住房者需加征20个百分点，持有三套及以上住房者需加征30个百分点。若再叠加10%的地方所得税，三套及以上住房持有者的最高税率将升至82.5%。 因此，多套住房持有者若希望避免加重征税，需在今年内完成房产出售并办理尾款结算及产权登记手续。 韩国政府期望通过加大对多套房持有者的税负，促使其将房源投放市场，从而增加供给。 在首都圈地区短期内难以迅速扩大住房新增供应的情况下，韩国政府判断，若多套房持有者的房产进入市场，有助于缓解供给不足，并抑制房价上涨压力。 李在明本月3日在社交平台X上发文称，为建设一个公正和繁荣的社会，必须不惜一切手段坚决遏制危。他写道，对于那些认定此次改革注定失败、甚至借机煽动的人，我要明确指出，只要不计较眼前的利害得失，政府可以动用的政策工具十分充足。 他强调，以前房地产几乎是唯一的投资渠道，而如今可替代的投资方式不断增多，客观环境已与以往发生根本变化。房地产作为投资手段已不再一枝独秀，目前已退居第二位，相当一部分社会资金已流向股票市场。 李在明还表示，与其照顾那些抱着“反正还会再延长”的不当期待、从事房地产投机的多套房持有者，更应优先关注因房价暴涨而承受痛苦的普通民众。 随着多套房转让所得税加重征税暂缓措施结束正式确定，首尔市内出现部分急售房产，同时“集中资金投资一套优质房产”的需求也在增加。 对此，李在明5日指出，若并非出于实际居住目的，转而置换所谓“一套优质房产”，在税负方面并不划算。 在此背景下，首尔房地产市场已开始显现变化。即便是在传统高价区的江南一带，也出现了急售房产。据悉，首尔江南区道谷洞一带，部分挂牌房源价格较此前下调约5%至6%。相比江南区价格略低的城东区，近期新增挂牌房源数量更为明显。
