降息怪不得地产股反弹了一点，万科H股今天上涨超6%，不过万科的反弹主要源于市场对于其化债方案的认可。1月15日，上海清算所公告显示，万科“22万科MTN004”持有人会议将于1月21日召开。面对即将到期的债务压力，万科在此次会议中提出了四项特别议案，为持有人提供了从“全额展期”到“部分兑付”的差异化选择。在核心的本金兑付上，方案跨度较大：议案一寻求最基础的“全额展期12个月”；议案三提出“40%本金兑付+60%展期一年”的方案；议案四则较为折中，提议先兑付5%本金。为换取空间，议案二与议案四同步申请将本息兑付宽限期由30个交易日大幅延长至90个交易日，以规避短期违约风险。为争取达到90%以上表决权通过的高门槛，万科还拿出了实质性筹码：在议案三、四中承诺向同意议案的持有人先行实施10万元的固定兑付，议案三种更将深圳、廊坊及北京三家项目公司的应收账款打包质押作为增信措施。老张杂谈
