原国家房改课题组组长孟晓苏：建议叫停法拍房，有些法拍房折价50%，连带周边房价全面下跌法拍房如今在房产市场中所占的比例虽不算大，但影响却不容小觑。当部分法拍房以50%的折价进入市场时，就如同在平静的湖面投入了一颗巨石，涟漪迅速扩散。周边的普通二手房业主们开始坐不住了，他们眼看着自己房子的价值因为这些低价法拍房受到威胁。原本计划出售房产改善生活的家庭，突然发现房子变得难卖了，即便降价也未必能吸引到买家。 对于开发商而言，这也是一场不小的挑战。新楼盘的定价策略需要重新考量，若周边有法拍房低价出售，购房者很可能会将更多的注意力转移到这些“性价比高”的法拍房上，新楼盘的销售速度就会明显放缓。一些小型开发商甚至可能因此资金回笼困难，陷入经营困境。 而且，法拍房低价入市对银行也存在潜在风险。银行发放的房产抵押贷款，是以房产的市场价值为重要参考的。如果周边房价因法拍房大幅下跌，那么抵押物的价值也会随之缩水。一旦借款人出现还款困难，银行即便收回房产进行拍卖，也可能无法足额收回贷款本金，这无疑增加了银行的不良资产率。 叫停法拍房或许能在一定程度上稳定周边房价，避免这种连锁反应进一步恶化。但这也需要配套的措施来解决背后的问题。比如对于那些因债务问题导致房产被拍卖的情况，是否可以建立更加完善的债务协商机制，让债权人和债务人有更多的沟通渠道，寻找更合理的解决方案，而不是直接进入法拍程序。同时，也需要加强对房产市场的监管，规范法拍房的定价和交易流程，让市场能够更加健康、稳定地发展。
