当下北京买房的正确思路（一）🔥

1⃣️ 如果你想在海淀买房，需要记住的一件事是：海淀北的产业力一定是优于海淀南部的。所以在海淀买房，海淀北一定优于海淀南，海淀东一定优于海淀西。 2⃣️ 朝阳买房需要避开大量正被市场淘汰的房子，比如劲松附近没有居住环境的老楼盘、大望路附近的老破小、双桥附近的老破小、酒仙桥十二街坊的老破小等。 3⃣️ 买房不要买错配。在刚需板块买改善产品，在豪宅板块买刚需产品。比如回龙观，就是刚需板块，五六百万的房子才是主力流通产品，尽量不要在这种板块买超过800万的产品。买房就要买这个小区最主流价格区间内的产品，这样才能保证最好的流通性。 4⃣️ 北京的换房周期一般是7年左右，买房的时候一定要想到未来置换时容不容易出手。未来有价值好流通的房产有三大类: 有地段优势的优质学区房、有产业加持的职住平衡区、有品质居住属性的商品房。 5⃣️ 北京5大真正有购买力的产业区依次是金融街、中关村、望京、国贸和亦庄，其他比如丽泽、未来科技城、副中心都是弟弟。所以最好围绕这五大产业区买房，要么挨着，要么地铁直达。 6⃣️ 这两年北京新房和土拍的增加，对二手房的冲击还是比较大的，买房一定要把新房和周边二手做对比。 7⃣️ 买新房一定要对标周边的二手房，价格的衡量体系其实不难，不管新房还是二手房，查一下附近次新房的价格，结合次新房楼盘的品质、口碑，推算一下合理价格应该是多少，价格倒挂的果断买，价格持平的可以买，价格溢出的果断放弃。 8⃣️ 如果你的预算总价在350w以下，不建议在北京买房了。现在上车困难，以后置换更困难。 9⃣️ 想要在北京买房，不需要等，之后不会再出现大涨大跌的情况了，不用担心我是不是买到高位了，或者要不要再等等，等房价降下来。 1⃣️0⃣️ 不要相信所谓的价值洼地。多半你买完了还是涨不起来，行就是行，不行就是不行，根本不存在什么价值洼地。 1⃣️1⃣️ 如果预算实在有限，老破小能买！但是要控制下限！不要在一群老破小里面还买到有硬伤的房源，这样的房子神仙也难救。 1⃣️2⃣️ 要特别警惕20年前行情一般，20年后走势特别好的中等及以下学区。学区是消费需求！