“判得好！”近日报道，辽宁大连，女子花127万全款买了一套房子，入住10年后，房子突然封了，女子这才得知自己的房子被开发商抵押给银行了。 她原本以为这辈子最稳的，就是这扇门后的客厅和锅碗，如今却被一纸文书打穿。门口那张红章黑字的封条，贴上去的那一刻，她整个人像被按了暂停键。 孙女士（报道中主人公）愣在原地好久，手都忘了抬。10年啊！从2015年交完全款拿到钥匙，她在这屋里结婚生子、招待亲友，墙皮都翻新过两次，怎么突然就成了“抵押房”？ 她疯了似的翻出压在衣柜最底层的购房合同，电子发票上的红章还清晰可见。跑到开发商售楼处，早就人去楼空；打当初卖房的销售电话，提示已是空号——这不是明摆着躲事儿吗？ 后来才知道，开发商2016年偷偷把包括她房子在内的61套房源，抵押给银行贷了3个亿！自己无力还债，银行就起诉要拍卖房子抵债，这才有了门口的封条。 换谁能接受？半辈子积蓄买的家，住得踏踏实实，却要被强行拍卖！孙女士没垮，赶紧联系了其他受影响的业主，一起找了律师王金海。 律师一看材料就有底了：“你签合同比抵押早，全款付了，还实际住了这么多年，符合‘商品房消费者’的全部条件，居住权优先于抵押权！” 这话给孙女士吃了颗定心丸。 可银行不认可啊，坚持说自己有合法抵押权，要求继续拍卖。官司从执行异议打到法院开庭，孙女士一次次跑不动产中心调档案，提交入住证明、缴费单据，半点不敢含糊。 今年12月12日，判决下来了！大连中院驳回银行诉求，解除房屋查封，案件受理费还得银行承担。孙女士拿到判决书时，手都在抖，眼泪跟着掉——这场维权战，终于赢了！ 这事看着解气，却藏着大隐患。开发商明着卖房、暗着抵押，就是钻了“未及时过户”的空子，把风险全转嫁给了购房者。 想想多可怕？你住着自己的房，按时交物业费、水电费，却可能某天突然被告知“房子不是你的”。这不是个例，河南、陕西都有业主遇到过类似情况，都是开发商恶意操作。 其实法律早有规定，全款买房用于居住、名下无其他住房的，权利优先于抵押权。但维权过程太折腾，普通人耗不起时间和精力。 给大家提个醒：买房别光看价格和地段！签合同前一定要去不动产中心查清楚，房子有没有抵押、查封；付完全款赶紧办过户或预告登记，别等“以后再说”。 开发商的违规操作该严惩！监管也得跟上，不能让“一房两卖”“先卖后押”的闹剧一再发生。毕竟房子是普通人的根，谁也经不起这样的折腾。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
