房产重磅消息来了！ 自2026年1月1日开始， 个人名下房产证不满两年的房子出售的， 增值税统一按照3%的税率执行 附加税维持6%不变，这一调整在购房者和卖房人群体中引发了不少讨论。 有网友分享经历，10月份买了套20多万的老小区房子，过户时评估价却达到45万，平白多交了不少税费，心里实在不是滋味。也有网友理性分析，下调税率其实是双赢的选择，税率太高会让很多人捂房不卖，市场交易陷入停滞，降低税率能带动交易，国家也能稳定收取税收。 还有网友一针见血地指出关键问题：现在不是税费高低的事，而是有房的人手里可能不止一套，没房的人连几十万首付都凑不齐，就算税费再低，没钱还是没法买房。 其实这次新政的初衷，明显是为了降低二手房交易成本，撬动“卖旧买新”的置换需求。一套价值较高的房子，税费能省下好几万，对改善型购房者来说，确实是实实在在的优惠。 但要真正激活房产市场，光靠调整税费还不够。评估价和实际成交价脱节的问题需要优化，让税费计算更贴合实际交易情况。更重要的是，要提升购房者的收入预期和购房底气，毕竟只有手里有钱、对未来有信心，大家才敢放心买房。 降税是利好，但配套措施得跟上，才能让这份利好真正惠及刚需和改善群体。
多多
房子没有增值，是不是不用缴增值税了？
用户14xxx28 回复 01-07 23:38
你没看明白吗？因为房子贬值没有了增值，现在改按交易金额3%征收增值税!
用户100xxx58 回复 01-08 05:26
“商品房”，既然是商品，交易就得交税，收3%的商品交易税，以前商品交易税就是这样收的，这是正常税率收税，没有问题。不然把住房商品化干嘛呢。[开怀大笑][开怀大笑][开怀大笑]
用户72xxx94
不要害人了，可以害自己
用户14xxx61 回复 01-06 15:31
它自己估计早就在坑里了！
10xxx88
且不说有几个人会没满两年就卖，就算有，那也是急着出手要砸盘的，这显然是利空二手房市场😂
绝对善良
这不是很早就有了，跟“房产税”有个屁关系[抠鼻][抠鼻]
用户83xxx41
20万一套房？哪个村的？
布尔先生
增值税：增加价值部分增税，由卖方缴纳，例如卖价100万，买价50万，则应纳税额=（100-50）*13%=6.5万。如卖价50万，买价100万，则应纳税额是-6.5万，税务机关应该退6.5万给卖房人。
用户14xxx28 回复 01-07 23:40
改按全额3%征收了，你没认真看
卡卡
国家放心的是如果是拆迁评估的时候一定是20多万，绝对不会出现40多万的评估，
幽幽诗儿
降税涨价
用户17xxx53
现在是贬值期，收不到增值税，所以改统一3%交？