鸟巢“账本”曝光：占着北京黄金地段，总投资35亿，如今每年光维护费就要8000万，当年不少外媒预言它将“注定荒废”，十七年过去了，鸟巢究竟是赔是赚？ 说白了，这道关于鸟巢赔赚的选择题，本质就是看巨额投入的地标建筑，能不能在能人手里跳出“建成即闲置”的怪圈。 要知道当年外媒的唱衰可不是空穴来风，毕竟约35亿的总投资放在任何时候都是天文数字，再加上每年约8000万的维护费，相当于每天一开门就得往外出20多万，搁谁看都觉得是个“吞金兽”。 其实鸟巢最大的硬伤就是不封闭，这一点直接把不少活动拦在了门外，夏天突如其来的暴雨能让露天演出直接泡汤，冬天的寒风又会劝退大半观众，这种天气的不确定性，让很多商业活动主办方望而却步。 其实不光是鸟巢，国内到处都能见到这种花里胡哨的大额投入建筑，有的桥梁刚建成没几年就没多少车流量，有的主题乐园开业热闹一阵后就门可罗雀。 还有些旅游景点的配套场馆，一年下来的收入连成本投入和维护费的利息都不够，最后只能靠财政补贴勉强维持。 当年鸟巢刚办完奥运，运营初期确实走过弯路，甚至出现过合作方放弃30年特许经营权的情况，那会儿连进驻的餐饮商家都因为客流不足撤了场，不少人都觉得它要应验外媒的预言了。 但世界上能人有的是，一些看起来注定赔钱的东西，交到懂运作的人手里，未必就不能挣大钱。 后来鸟巢换了运营思路，不再死磕单一赛事，而是把旅游观光、商业演出、特色赛事揉到了一起，北京马拉松这样的顶级赛事常年落户，成龙等明星的演唱会场场爆满，累计接待游客都突破了三千万人次。 现在的鸟巢早就不是单纯的体育场馆了，文创产品、高端包厢、广告位这些衍生收入都成了盈利助力，累计营收已经突破五十亿，不仅覆盖了成本和利息，还实现了连续盈利。 更关键的是，它还带动了周边的酒店、餐饮、交通，成了北京的流量核心。 以上仅为个人看法，十七年时间，鸟巢用实际运营打破了“后奥运魔咒”，你觉得鸟巢的运营模式值得其他大额投入建筑借鉴吗？欢迎在评论区留下你的观点。
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35亿成本，15.6亿维护费，营收50多亿，盈利在那儿呢，就别说本钱的利息了