按照我的估值模型和历史规律房价下跌分为三阶段（草稿稍后机器人做好图文完整版

按照我的估值模型和历史规律 房价下跌分为三阶段（草稿 稍后机器人做好 图文完整版）1.回归居住属性 第一阶段 第一波 2021年— 2023年 下跌10%+ 市场松动 很多人对下跌持怀疑态度 还抱有幻想 希望市场自我调整 政策只是松绑 而不是鼓励第一阶段 第二波 2023-2025 下跌20%+普遍相信下跌 只是如央行报道90% 认为回跌只是跌幅不同 社会政策更加主动出击 路517 924第一阶段第三波 跌幅 30% 2026-202X与贷款利率齐平 也就是国际通行的200-300租售比 5%-3% 租金收益 即使最乐观3% 与目前房贷利率3% 一二线租金1.8-2.2%第二阶段 考虑折扣 以1.67% 年折旧计入 最求接近5%（3%+67%）的租金收益第三阶段 恐慌性抛售 被动强制平仓 法拍激增 被贬得一文不值 最后大杀器 房地产落地 所有利空 出尽 房产收益 达到5%以上 此时可能处于超跌低流动性 高收益 风险适中的房子企稳 甚至持续小幅反弹