如今，竟然还有人赌2026年房价会涨。 “赌涨”这个说法不准确，准确点说是“盼涨”。大概这两类人最盼望着明年房价涨： 1、房产中介。他们当然希望房价涨，因为房价涨可能才有业绩。过去的经验表明，房价越涨越好卖，国人都买涨不买跌。 2、手中有多套房者。他们更渴望房价不跌最好还能涨，手中的房子就值钱，而且卖得掉的可能性更大。 可惜！他们的梦想注定要破灭，只能是意淫一场。因为绝大多数城市的房价都不可能再涨，而且还会持续下跌（不少城市眼下已经在跌了）。 我们并不应该感到意外，推高房价的客观条件已经不复存在，拉低房价的现实因素却是明摆着的： 1、房子太多，超实际需求，即使房东愿意亏本卖，别人都不一定要； 2、多数家庭都有了房子，刚需极少； 3、结婚越来越晚，生育率走低，总人口年年减少，而且有锐减趋势； 4、经济已进入低增长、低消费阶段，对于平民百姓来说，就意味着钱越来越难挣了，同时消费愈发谨慎（特别是像买房这样的大宗购物），即使有钱也不敢用，对未来的收入不乐观； 5、年轻人不愿意背房贷，房贷长达二三十年，足以让人身心疲惫，不想活得太累。 这五大客观因素，就像一座法力无边的五指山，死死压住房价上涨的可能性，多数城市的房价都正在明显下跌，怎么可能还反弹呢？如果真反弹的话，那可就真是大白天走路碰到鬼了。
核心城经济地标
很多人说房价不会再涨了，以前涨的时候也很多人说房价不可能跌呢。现在很多有需求的人也憋了很久了，房价真掉到你认为合理的时候，可能轮不到你买，只要是好东西都是要抢的，先占先得。房价下探后，好地段的房源开始出现紧张，越来越多人开始买得起房，一旦接近心里价位他们就会动手买入，好资产降价后意味着性价比的提高，就会多人想要，当很多投资客的房被刚需买去后，这地方的可售房源就会稀缺，房价会开始企稳转涨。一个地方房子贵，贵在稀缺，不稀缺就不会贵。核心城市的核心地段很稀缺，这优越的地理位置和资源配套是不可复制的存在，想买这地方的人非常多，会便宜吗？有人说三十年房贷吓人，你租房不用租金吗？买和租居住品质能一样？还说房子多，手机汽车够多了吧？好手机好汽车便宜吗？大城市核心区房子多吗？全国有多少个一二线核心区？还说人口变少，美国3亿多人房价都还那么高怎么说？我们才哪到哪？马某说的白菜价要看地方，核心地段房子租出去每月都能租几千上万的，它会白菜价吗？那是不可能的事。有人拿郊区或三四线房子在那拍摄说事，没有参考意义。核心区的房子老化了，它也是核心区永久产权，还是很值钱的，达到要求还可以拆除重建变新房，产权不变。