成都新川买房过程。 因买房定位是成都东南门和南门，预算有限，兜兜转转从次新房看到了新房，终于在新川选定了。 ⑴从市区三环内看到绕城外 成都东门的次新房在筛选后，意向房只剩锦府、鲁能城这两个楼盘。但都没能和房东谈好价，pass。金融城东板块有个中港悦蓉府，小区密度户型都不错，就是对我来说有点旧了。中和地铁口的新景璟誉府也谈了价，算下来230+，2万多一平，房子视线也有遮挡，对比隔壁新盘南星里才18500一平，价格形成倒挂，性价比不足。 ⑵从次新转到新房 南星里是一个位于中和交通枢纽处的新盘，对面就是红树湾（因其密度大没纳入考虑），其优点是离软件园近，密度低，价格实惠，但我个人觉得它像个孤盘，小开发商，mini盘，周边城市界面老旧，加上不近地铁对我吸引力不足。随后了解到高投云锦66总价200多万也可以上车，这个盘的现代设计、高得房率等优点让我一见心动，虽然也有过“金玉在外”的顾虑，但对比其价格，它的户型和品质优势在我看过的所有楼盘中最为突出。 ⑶云锦66与新川 这个盘对比南星里位置更好，带会所，外加13个架空层。整体购房体验不错，是我个人看房的最优选。但它的缺点也很明显： 1.交房时间晚 27年年底交房，对着急入住的购房者不太友好。 2.交房质量不确定 期房的硬伤，交房后的具体情况只能拭目以待。 3.新川板块争议不休 虽然新川板块的整体界面高出中和许多，但这两年新川房价下跌，区域规划建设进度缓慢都让很多买房者望而却步。前有“融创”“中铁城”等集体站岗，现有“金泰”“蜀道”等被价格被刺，远有周边配套不能落地的担忧。目前看来，高投云锦学里（云锦66备案名）这招“以价换量”的营销是走对了，但未来两期开盘是否会背刺老业主，新川板块26年的房价会不会又一次集体下跌，前景并不太明朗。 整体而言，次新二手房“有市无价”，许多次新房业主都是在20-22年这种高点买入，当前市场下行也不太能接受低价出售，难以成交。新房新规产品“神仙打架”，各种高赠送，高配套吸引购房者。但也避免不了后期的“高位站岗”。茶余饭后我跟朋友调侃道：“都说成都房价降了，一要买，好的房子还是贵！花200多万都只能挤进高新区买个站岗资格。” 龙泉驿购房 新川楼盘 新川看房 新川叠墅 新川洋房 新川樾府 新川雅居 清川买房 成都买房 成都楼市 成都买房经验谈 成都新楼盘品牌 成都刚改买房 龙泉驿楼市 成都北门楼市
