绝对不可能是2026年第一季度开盘。 一方面，开发商准备工作需要时间。二方面，2026春节从是2月15日（廿八）开始，至3月3日（元宵节）才算正式结束。有些人都未回来，不可能3月开盘。 南泰是保利、是海珠西、乃至广州的一个大项目，可以说是全广瞩目，不可能太过仓促开盘的。 从小区设计、产品设计、选料采购、定价、策划、宣传、推广、销售培训、与二手/自媒体联动等……还有销售中心的装修、样板房、启动区等，全部都需要时间，我光说都要20秒，更何况这么大的一个项目。 至于产品，一定会有小面积，至于“多少才算小？”我认为78-82㎡算小面积。主力产品的面积一定会在100-120㎡区间。最大的面积应该在140-160㎡区间，市场定位就摆在那。 板楼和塔楼都会有，问题是占比/分配而已。塔楼会是主力，板楼不是主力。 最后是定价，我昨天已经详细分析过了，小面积有可能5.5w起步。而100-120，估计在5.8-6.2w是相对合理的，但比较优质的楼层/朝向，6.5w左右。但最高不可能超过7w。 以上，仅为个人观点。最终以楼盘实际情况为准。
