李立群说台湾没有烂尾楼，一查还真是，台湾是期房先付定金，房子盖完之后才付首付和贷款，有效地避免了烂尾楼的产生 麻烦看官老爷们右上角点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持! 台湾的预售房模式和大陆常见的模式差别很大。大陆很多地方，你付了首付，银行贷款一下来，开发商就开始动工，然后房款像流水一样进了开发商账户，过程中几乎没有任何限制。 这就导致了两个问题：一是资金可能被挪用，二是项目一旦遇到资金链断裂，烂尾楼就出现了。你能想象吗？几十万甚至上百万的血汗钱，就这样被套在半截楼房里，白白浪费。 反观台湾，他们的做法有点像先定一个合同，先付个定金，把买房者的购买意向锁定，但这只是个开始。 真正的首付和贷款，都是在房子盖好之后才交付。这意味着，开发商盖房的钱不是靠预售的钱来推动，而是通过银行或第三方监管资金确保施工进行。这其中涉及的第三方资金监管，是整个制度的核心。 简单来说，就是开发商的钱不能随意动，银行会设立专门账户，只要房子按进度盖好了，钱才会解冻支付。这样一来，即便开发商经营不善，也不至于让购房者血本无归。 不仅如此，台湾的监管制度还非常严格。相关部门会对预售房项目进行备案审查，确保开发商有足够的资金和施工能力。每个阶段的工程进度都要接受检查，资金才能释放。 你要知道，这种模式下，开发商想偷工减料或者跑路，基本上很难。买房的人也不用整天担心楼盘半路停工，一切都在可控范围内。 再说说这套制度带来的好处。第一，购房者资金安全有保障，不必担心血汗钱打水漂。第二，整个房地产市场的信任度提高。 房子是刚需，如果市场上天天传烂尾楼，买房人心里就慌了，交易就会受影响。台湾的做法在很大程度上稳定了市场预期，让买房人敢出手。 第三，从长远来看，这种“先建后收钱”的模式，也迫使开发商更加谨慎地规划项目，降低盲目拿地、过度融资的风险。 那咱们再对比一下大陆的情况。大陆的预售房模式更多是“先收钱，后建房”，开发商手里的资金几乎没有严格监管，资金流动不透明，这就是为什么烂尾楼问题时不时就会爆出来的原因。 尤其是在经济波动或者房地产市场下行的时候，开发商一旦资金链断裂，工程停摆，购房者的权益就直接受损。 所以，如果大陆想要改善这种情况，确实可以借鉴台湾的做法和一些国际经验。最直接的，就是引入分期付款和严格的第三方资金监管机制，让购房款的使用更加透明、可控。 比如说，每一笔资金都必须按照工程进度释放，银行或第三方监管机构全程监督。这样一来，即便出现个别开发商经营不善，购房者的钱也不会完全打水漂。 也还可以在合同设计上做文章。台湾的合同条款往往明确规定，房子未盖好前，首付和贷款不得全额支付，保证购房者的资金安全。大陆完全可以在现有合同基础上，增加类似的条款，让购房者权益有法可依。 当然，制度只是第一步，执行才是关键。台湾的经验之所以有效，是因为监管部门严格、银行执行到位，整个流程透明可追踪。如果大陆想照搬，也必须建立相应的监督机制，否则制度再好，也可能变成摆设。 台湾的房市之所以没有烂尾楼，有几个关键点：先付定金、后交首付和贷款，严格的第三方资金监管，以及透明、可追踪的项目管理。每一步都是为了让购房者的钱安全，市场信任度高。 相比之下，大陆的预售模式在资金流动和监管上还有很大改进空间。如果能逐步引入台湾和国际的经验，比如分期付款、第三方监管、明确合同条款，不仅能减少烂尾楼风险，还能提升整个房地产市场的稳定性和信任感。 总之，这不是单纯买房的问题，而是一个市场信用和制度设计的问题。台湾的做法告诉我们，买房也可以不被套路，制度和监管到位，开发商想乱来也很难。 对普通购房者来说，这无疑是一剂“安心剂”，对市场来说，这是一种健康机制。借鉴经验，完善制度，或许未来的大陆房地产市场，也能少些烂尾楼，多些安心。
