今日社评大埔宏福苑五级火警香港刑法 「香港 新界大埔宏福苑 五级大火反映制度潜在漏洞..检讨强制验楼刻不容缓..香港强制验楼制度的潜在漏洞，容易给别有用心人士有机可乘，从居民的血汗钱中榨取利益…...」香港新界大埔宏福苑五级火，夺去百多条宝贵生命，令数以百计家庭遭受惨痛打击。此次惨剧固然需要有关方面彻查，尤其是牵涉欺诈及刑事成分的，必须查个水落石出，为逝者寻求公道，伸张正义；亦要查找不足，避免悲剧重演。但究其实，火灾背后揭露的，是香港强制验楼制度的潜在漏洞，容易给别有用心人士有机可乘，从居民的血汗钱中榨取利益。今次惨痛教训当前，当局应尽快作出检讨，这场悲剧应该成为彻底改革楼宇安全监管的转折点。香港 楼宇失修情况一直存在，尤其是旧楼，随着时间推进，情况只会愈来愈严峻。根据统计，楼龄超过30年的大厦在2021年约有27,000幢，估计到2046年，增加至40,000幢，当中不少情况并不理想，亟须维修。香港特区政府的强制验楼计划在2003年至2005年作公众咨询，2012年6月30日全面实施。按规定，30年以上的私人楼宇，业主在接获屋宇署送达的法定通知后，须委任一名注册检验人员就楼宇的公用部分等进行检验，认为有需要进行的修葺工程，就须委任承建商进行修葺。骤眼看，制度的出发点是良好的，过程中亦有不同政府部门的支援，但实际上，由检验、招标到落实修葺工程，都是交由业主立案法团负责，而业主立案法团成员本身是义务身份，亦未必有足够时间及专业知识去处理相关工程事宜，尤其是在有时限的强制验楼制度下，便容易作出错误的决定，金钱蒙受损失，甚至是工程货不对办，贴钱买难受。最离谱的，是不断出现为围标的情况，并且多年也没有得到改善。在工程标价愈来愈高昂的情况下，现时的制度犹如把业主像肥肉一般，扔在饥饿的野兽群中，业主无力反抗，任人宰割。更甚者，有人甚至在大厦或屋苑买下单位，堂堂正正以业主身份担任立案法团职位，然后推动有利某些集团的招标。因为相对金额庞大的维修工程，个别单位的价值便只是小数目。这比起围标更难防避。这些漏洞，未必是制定政策的官员事前预料得到的。事已至此，当局实应检讨整个制度，绝对不能让不法之徒有机可乘。今次一名灾民在受访时说，辛苦付了18万元维修费，却正正是这18万维修费令其家破人亡。平民花钱维护私有产权状况竟成为催命符，令人痛心。如不改善，二手楼市场长远也会受影响。香港特区政府早前立意长远解决劏房问题，取得一定成效。对于旧楼维修这老大难问题，亦须拿出政治勇气，移去不利民生的大山，认真检讨整个强制验楼制度，堵塞潜在漏洞。同时应提供更多财政支援和技术指导，帮助业主履行责任，令老老实实置业于香港，以香港为家的市民，可以真正安居乐业。（来源：香港am730社评）发表时间：2025-12-02 04:30:23..繁體字：今日社评大埔宏福苑五级火警香港刑法 「香港 新界大埔宏福苑 五級大火反映制度潛在漏洞..檢討強制驗樓刻不容緩..香港強制驗樓制度的潛在漏洞，容易給別有用心人士有機可乘，從居民的血汗錢中榨取利益…...」香港新界大埔宏福苑五級火，奪去百多條寶貴生命，令數以百計家庭遭受慘痛打擊。此次慘劇固然需要有關方面徹查，尤其是牽涉欺詐及刑事成分的，必須查個水落石出，為逝者尋求公道，伸張正義；亦要查找不足，避免悲劇重演。但究其實，火災背後揭露的，是香港強制驗樓制度的潛在漏洞，容易給別有用心人士有機可乘，從居民的血汗錢中榨取利益。今次慘痛教訓當前，當局應盡快作出檢討，這場悲劇應該成為徹底改革樓宇安全監管的轉折點。香港 樓宇失修情況一直存在，尤其是舊樓，隨着時間推進，情況只會愈來愈嚴峻。根據統計，樓齡超過30年的大廈在2021年約有27,000幢，估計到2046年，增加至40,000幢，當中不少情況並不理想，亟須維修。香港特區政府的強制驗樓計劃在2003年至2005年作公眾諮詢，2012年6月30日全面實施。按規定，30年以上的私人樓宇，業主在接獲屋宇署送達的法定通知後，須委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分等進行檢驗，認為有需要進行的修葺工程，就須委任承建商進行修葺。驟眼看，制度的出發點是良好的，過程中亦有不同政府部門的支援，但實際上，由檢驗、招標到落實修葺工程，都是交由業主立案法團負責，而業主立案法團成員本身是義務身份，亦未必有足夠時間及專業知識去處理相關工程事宜，尤其是在有時限的強制驗樓制度下，便容易作出錯誤的決定，金錢蒙受損失，甚至是工程貨不對辦，貼錢買難受。最離譜的，是不斷出現為圍標的情況，並且多年也沒有得到改善。在工程標價愈來愈高昂的情況下，現時的制度猶如把業主像肥肉一般，扔在飢餓的野獸群中，業主無力反抗，任人宰割。更甚者，有人甚至在大廈或屋苑買下單位，堂堂正正以業主身份擔任立案法團職位，然後推動有利某些集團的招標。因為相對金額龐大的維修工程，個別單位的價值便只是小數目。這比起圍標更難防避。這些漏洞，未必是制定政策的官員事前預料得到的。事已至此，當局實應檢討整個制度，絕對不能讓不法之徒有機可乘。今次一名災民在受訪時說，辛苦付了18萬元維修費，卻正正是這18萬維修費令其家破人亡。平民花錢維護私有產權狀況竟成為催命符，令人痛心。如不改善，二手樓市場長遠也會受影響。香港特區政府早前立意長遠解決劏房問題，取得一定成效。對於舊樓維修這老大難問題，亦須拿出政治勇氣，移去不利民生的大山，認真檢討整個強制驗樓制度，堵塞潛在漏洞。同時應提供更多財政支援和技術指導，幫助業主履行責任，令老老實實置業於香港，以香港為家的市民，可以真正安居樂業。（來源：香港am730社评）發表時間：2025-12-02 04:30:23..香港法律香港执法香港刑法香港监狱资本市场香港房地产房地产金融财经 .. 香港
