市场走访了几天，看了7个楼盘，分别是： ❶大壮名城二期（新规，层高3米） ❷新福

市场走访了几天，看了7个楼盘，分别是： ❶大壮名城二期（新规，层高3米） ❷新福港鼎峰（二手） ❸黄埔润府（超新规，层高3.05米，有实体样板房） ❹保利燕语堂悦（新规，层高3米，有实体样板房） ❺中建天钰（超新规，层高3米，有实体样板房） ❻绿城馥香园（超新规，层高3米，有实体样板房） ❼保利天奕二期（超新规，170㎡的层高3.2米） 我不公开点评一手楼盘，避免带来不必要的麻烦，但可以分享一些心得/体会： 一、除了地段，二手房的产品力已全面被一手“碾压”。 相对于一手，二手的优势通常是成熟的“生活配套、居住氛围、交通路网、绿化环境、教育资源矩阵”……等。 但从“产品力”的维度看，如：外立面、大门入口、连廊、园林绿化、大堂前台、电梯间、楼道，户型布局、装修设计、车库、会所……等。一手（特别是超新规）已全面碾压二手，它们的产品根本不是同一个时代的产物。 二、大家最关心的飘窗，很多超新规楼盘都是“去50，留30”。 即原本80cm宽的飘窗，交楼时只保留30cm给你，其余的50cm打掉并与地板平齐。这样，卧室的套内面积会更大了。 当然，一手房也有不少障眼法，比如： ❶把客厅的一个房间和阳台给打通，并用大面积的玻璃把阳台封起来，视觉上更有冲击力。 ❷衣柜都是开放式，或者玻璃门，尺寸也很窄。家私尺寸、款式都是定制的。显得室内空间大。 ❸样板房的窗外物，与你买的那套不一样。 ……等等 三、一手楼的园林/绿化/销售中心等，有部分会在收楼后“拆掉/改变”。 你现在去看房，眼前看到景象的都是有滤镜的，比如：园林、大堂、会所等，它们的状态都是最好的。你闻到的香味、听到的音乐、看到的灯光等，都是开发商精心挑选的。等你收楼后，实际情况和感受都会打个折扣。但即便如此，我还是更喜欢一手。 四、业内朋友都在“吐槽”：客户都跑去买一手了，二手几乎无人问津。 买二手都是什么客户群体呢？ 预算较低，且“非那个地段/非那个学位”不可的人群。 五、题外话：我个人更喜欢绿城的产品，希望绿城能拿下南泰。 海珠西就只有“南泰”与“广纸”是周边相对成熟，地块平整，随时可进场建房的唯二地块/板块。 但广纸的配套、交通、氛围等都比不过南泰，且可开发空间更大，所以稀缺性反而一般。 南泰的周边全都是成熟的二手小区，居民置换需求大。你看燕语堂悦就知道了，周边有许多人都买来自住。 我想说的是，对于这么稀缺、这么优质的地块，更应该由有实力、有魅力的开发商去打造。