许多人好奇,为何烂尾楼不能由其他开发商接手继续开发。实际上,烂尾楼问题的根源在于

林辉谈商业 2025-11-01 13:43:13

许多人好奇,为何烂尾楼不能由其他开发商接手继续开发。实际上,烂尾楼问题的根源在于制度设计。在西方国家,普遍不允许预售楼花,即便有预定,定金通常仅几千元且可退还,远不同于国内需支付30%预付款的模式。开发商必须完成建设后才能销售。若资金不足,则需向银行贷款进行建设,完工后销售回款还贷。若项目未能完成,贷款便无法偿还,因此银行需严格审查开发商的资质,进行尽职调查,评估其能否确保项目完工。

那么,国内开发商为何不能向银行贷款呢?实际上,他们是可以的,但银行不愿承担风险,于是演变为购房者向银行借贷,购买期房。这样一来,即便楼盘烂尾,因贷款主体是购房者而非开发商,购房者仍需偿还贷款,银行无需对开发商进行尽职调查,风险自然转移给了购房者。可见,这一制度设计巧妙地将银行的风险与责任转嫁给了购房者。

全球普遍遵循责权对等原则,银行享有收取利息的权利,自然应承担风险评估的责任,否则便需承担相应的风险。然而,在此制度下,银行将风险巧妙地甩给了购房者,自身无需负责,自然也就无法指望银行尽职尽责。问题由此显现:为何会形成这样一种制度?为何全球银行普遍需承担风险,而此处却能轻易将风险转嫁给购房者?

因此,无论由谁接手烂尾楼,都难以解决根本问题。关键在于制度层面的责权不对等,这种不公平的市场制度自然难以带来公平的结果。

1 阅读:14298

评论列表

用户48xxx75

用户48xxx75

179
2025-11-01 22:43

烂尾的原因就是开发商挪用了资金,本来这是违法的事情,但是无人追责,就让购房者承担了所有后果。

zhou 回复 11-02 12:57
它们叫这是肉烂在锅里,只要资金不外跑,全在这口锅里,今天属于你,明天属于思聪,后天属于黄一鸣,对他们来说没有区别,如果资金外跑,那就是把他们锅里的肉拿走了,所以嘉诚,石屹特别遭恨

用户74xxx19 回复 11-02 12:05
多为国家做贡献

随遇而安

随遇而安

71
2025-11-01 18:46

烂尾楼表面上看是跟设计、资金不足有关但现实是里面水深得很,你一接手有可能变成无底洞和解决不了的麻烦。

玖月 回复 11-02 08:22
都是预售搞的,房子都卖出去了还怎么接手,要有房源才能接手。理清债务,核算成本,能赚钱才会有人接手,不赚钱谁会接烂摊子?

用户58xxx60 回复 玖月 11-02 11:22
之前有个夫妻接手烂尾房赚钱了,被抓了,非法集资……

用户10xxx77

用户10xxx77

43
2025-11-02 04:49

其实30%的预付款就已经足够把楼盖两次了,土建2000元一平米就够了,居然付了首付、每月还贷几年,还能把楼搞阑尾了

浪头的水滴 回复 11-02 08:27
挪用啊,买土地搞夸张

修心养性 回复 11-02 07:48
什么东西不能顺风顺水,就是千难万难,风险资金翻倍的增加,这是个无底洞。其中的环节错综复杂。跟法拍房一样,看起来很便宜进入里面就知道是个坑。

gjebr

gjebr

26
2025-11-01 23:35

就是套现

木其石马

木其石马

13
2025-11-02 00:32

远离就行,

用户10xxx13

用户10xxx13

12
2025-11-02 10:19

银行把购房者的贷款和首付款,已还款都违法给了开发商。既然是银行违法把钱都给了开发区,银行的损失就应该向开发商追偿,向购房人追偿显失公平。

幸福来敲门

幸福来敲门

10
2025-11-01 23:43

中国卖车也是先交钱

雨一直下 回复 11-02 06:16
应该是看品牌,热门的可能是,一般来说买现车就好。非要个性化定制那是肯定要预付款的。

随风

随风

7
2025-11-02 12:42

买过三次房但从不买预售房,风险最大的是刚封顶的,价格上没占过便宜但基本没烂尾风险

诺了

诺了

5
2025-11-02 06:46

房子都卖掉了,钱也拿走了,哪个冤大头会接手免费来砌?

强哥

强哥

5
2025-11-02 12:44

这说得才是根本,就像住房贷款,既然房产是抵押银行的,银行就应该承担房价下跌的风险,购房者如果不想还房贷了,只需要银行收回房产就行了

tiger

tiger

5
2025-11-02 10:48

这边有接手的,当年雨润出事,在建项目,我知道的,有两个接手的,一个是住宅,政府兜底,已售的最终都交房了,没售的不再开发,然后因为延期,相当于每套陪了个装修款,还有一个是商业的,刚封顶

随机

随机

4
2025-11-01 23:50

公平,公正!

真正传说

真正传说

3
2025-11-02 07:01

买房子不能贪便宜 买期房

用户40xxx51

用户40xxx51

3
2025-11-02 12:54

最简单的办法:政府把土地转让金拿出来退还给购房者,重新拍卖地块就解决了

用户18xxx35

用户18xxx35

3
2025-11-02 06:16

现在是买方市场了,不建好就不买。烂尾楼成历史了。

用户14xxx14

用户14xxx14

3
2025-11-02 08:31

应当趁现在局面,顺势完成现房交易的体系改造!严禁买楼花、未建先卖。建立低风险房地产市场

感觉

感觉

3
2025-11-02 11:54

就该让行长担责任!违规操作!

用户14xxx68

用户14xxx68

3
2025-11-02 12:08

其实期房这个坑都是购房的、炒房的自己跳进去的,不要怪别人下套,特别是购买期房的人都觉得房子未来会升值,将来自己可以大赚一笔,他们不管期房建成后质量如何、烂尾不烂尾的,把房子先购买在说!

何以解忧唯有金钱

何以解忧唯有金钱

2
2025-11-02 13:20

预售房的存在就是银行搞鬼,为了普通民众能贷款买房,太坏了

无可厚非

无可厚非

2
2025-11-02 12:57

买楼花时你是心高气傲,烂尾时你是生死难料!

用户99xxx53

用户99xxx53

2
2025-11-02 12:56

近几年基本上都是买现房,最近几年大家买房很少买预售了

PQ666

PQ666

2
2025-11-02 11:52

一个是靠卖房子挣钱 一个是靠建房子挣钱

用户74xxx19

用户74xxx19

2
2025-11-02 12:06

人多力量大,多为国家做贡献

用户11xxx33

用户11xxx33

2
2025-11-02 08:02

讲的透彻,不是没有,而是不想

年年有余

年年有余

2
2025-11-02 11:19

政府接手

┿深蓝色︶ㄣ

┿深蓝色︶ㄣ

1
2025-11-02 10:31

说来说去还是人多,你不买大把人买

用户94xxx37

用户94xxx37

1
2025-11-02 10:00

这是恶意提问,别有用心

天空之城

天空之城

1
2025-11-02 08:32

故意坑人的

eif

eif

1
2025-11-02 12:51

透彻[点赞]

林辉谈商业

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