房地产的时代，已经是结束了，或者说，后房地产时代，在慢慢的拉开序幕。 我们房地产过去20多年里面，那么疯狂的发展，核心的规则，是三点。 一、1993年实行的分税制度，也就是卖地收入可以归地方，这个规定，让地方上在卖地上可以获得大量的收入，只可惜这个刚出来那会，地方上还有计划生育罚款，以及农业税，而且当时单位都是分房子的，所以这个卖地也很难卖出去，就没引起地方的重视。 二、1998年开始停止分房制，全面进入商品房时代，1998年之后，大家想要房子，基本上就只能靠买了，指望分，概率就比较低了。这一下子，就给楼市创造了N多的刚需，毕竟以前分房，大家都知道不用买，买房的积极性就不高。 三、1998年的新土地法，规定农村的集体用地，转建设用地的时候，必须要经过征地以后，才能成为国有用地，这个让地方上对土地形成了一种垄断，也就是只有它一个才能卖地，你农村自己的集体用地，你自己却不能卖。 这三个政策出来的时候，尤其是后面2个，刚好遇到了亚洲金融风暴，所以尽管这些政策对楼市利好非常大，但依旧没能把楼市刺激起来，直到我们加入WTO以后，随着经济快速增长，大家手上的钱也越来越多，对住房的要求也越来越高，接着房价就是慢慢的上涨。
