房地产市场拐点预测 瑞银投资银行相关人员预测2026年初房价企稳观点，让沉寂的楼市多了一些话题，仅此而已，他们机构主要观点是根据当前种种迹象，预测是基于2025年二手房交易复苏、土拍益价上升及二手房挂牌量趋于稳定，跟2014-2015年时的周期拐点很类似。并将 2025年至2026年新房销售预测上调7-16%，二手房销售预测上调7-10%。 判断房地产市场拐点，其实就是一种主观的预测，跟算命相似，都有自己的判断逻辑和依据，看多和看空，最后还得是开盲盒。 目前高盛机构预测中国房价将在2025年末至2027年区间企稳。这一预测基于中国房地产行业去杠杆化进程与宏观经济回暖的趋势分析，认为房价波动将随政策调整和市场需求变化逐步趋稳。去杠杆进程及拆迁政策因素未持续巩固，多数机构则认为是2027年前后。 其实，拐点意味着趋势掉头，意味着价值回归，但是从迹象或者指标数据来看，主要看以下几个： 一是房价的企稳的前提是房屋成交量的止跌。近期各城市一二手房成交降幅收窄，但是还没到降幅为0，当成交降幅为0的时候，可能转为房价的止跌。 二是房价企稳前提是二手房成交价格止跌。目前市场上房屋成交量出现结构性调整现象，在2022年到2023年，报告显示，很多一二手房数据成交倒挂，二手房成交超过新房成交数据，我国房地产市场已经进入到存量房时代。事实上，随着这几年的土地成交锐减，开工竣工放缓，一方面新房供应也变少，另一方面新房价格高于二手房价格使得新房成交少，二手房成交较多，是在降价竞争的前提下，特别是法拍房，目前二手房成交多了，当哪一天在不以牺牲价格的前提下出现成交上涨，那就调整到位了。 三是房价企稳还得是去杠杆进程终结或者拆迁政策重启。政策引领是一种方向，政策赋能是一种信心助力。 不管哪一种预测，都是要有一定启稳的逻辑，宏观上还是短期经济金融上助力，中期土地供应房屋供应减少，长期是人口出生率止跌。房价还会跌回十年前吗 全国房价拐点显现 房价上涨城市数量骤跌
