连东莞这个从来都没有市中心的城市，都要建设市中心了。根据东莞提出的“一主二副”发

连东莞这个从来都没有市中心的城市，都要建设市中心了。根据东莞提出的“一主二副”发展战略，“一主”就是中心城区，包括莞城街道、东城街道、南城街道以及万江街道，核心是西平西到市民中心那一带。 近年来，东莞新增的绝大部分甲级写字楼，都位于上述的中心城区。按照《东莞市国土空间总体规划（2020-2035）》，中心城区成为东莞唯一的行政文化、金融商贸、公共服务中心。金融、法律、会计、咨询、设计等现代服务业机构，纷纷进驻。近三四年，进驻东莞的大牌律所数量远超过过去十多年，大部分落户于中心城区。 这意味着东莞发展逻辑的深刻改变。东莞已经迈入“双万俱乐部”，城镇化率超过90%，对服务业的需求进一步上升，第三产业占比将会不断提高。这种服务业既包括生产服务业，也包括生活服务业。 生产服务业方面，东莞产业和城市处在快速发展阶段，转型升级需求突出。东莞是靠“三来一补”发家的，但是不能一直依靠“三来一补”。随着产业的发展、人口的聚集，生产成本不断提高，又面临着其他地区廉价土地低人工的竞争，东莞一定要不断往产业链中高端发展。这些都需要更加高质量的服务业支撑。比如，企业上市，你就需要专业的金融、法律、会计等方面的服务。 生活服务业方面，随着产业转型升级，中高端人才也不断聚集，所需要的服务质量也稳步提升。近年来，东莞迎来了一轮商业领域的大爆发，过去广深港才有的品牌，如今在东莞也越来越多。近3年进驻东莞的品牌首店数量呈几何倍数增长，2022年开设首店148家，这个数字在2021年是54家，在2020年是28家。2021年，东莞85%的商业首店开设在中心城区，其中74%的首店集中在鸿福路商圈。当中心城区的商业变得高端后，周边镇区的居民也更爱去中心城区消费。 此外，东莞市博物馆新馆、东莞名人文化中心等文体设施，都计划在中心城区建设。如果这些设施分散在城市各处，很难被高效利用。如果聚集在中心城区，打造品牌效应，公共服务的规模效应就会得到更充分的发挥。 制造业发展到一定阶段，天然就需要更加优质的服务业。服务业的高质量发展，天然就需要集聚效应。过去，东莞依靠“村村点火，户户冒烟”的镇域经济发展模式，一镇一产业、一镇一中心，打造了“世界工厂”的奇迹，但是，镇区时代的城市低密度生长，产业和城市格局过于分散，缺乏“向心力”，服务业水平普遍偏低，也阻碍了东莞进一步产业转型升级。 如今，全力打造中心城区，则是因为中心城区拥有更高的人口密度，更容易吸引新增的服务业，提升服务业水平。