北京今年首宗“流拍”地块诞生

就在刚刚，北京今年首宗“流拍”地块诞生。

就是之前一直在预申请状态的东城区祈年大街地块。截止10月11日晚17点，由于没有房企感兴趣，直至最后一刻，依然没有被激活转正。

接下来不出意外的话，许将面临撤牌的结局。

值得注意的是，根据此前的出让文件要求：执行本市限购政策，审核购房人资格，销售给符合资格的购房人，并整院售卖。

同时，项目还要按照房地产调控销售价格监测机制，商品房销售项目需报市住建委进行销售价格监测。

因此，也有市场传闻，该地块可以打造成为一处四合院，从而整栋售卖。

但最终，这个地块没有房企有意向激活，最终还是“流拍”了。当然了，由于这宗地块最终并没有转正，所以你也可以认为地块并没有“流拍”。

怎么定义都好说。

但真的很难说，这宗地块的“流拍”是不是当下的市场原因。

在简单回顾一下这宗地块的信息。

地块占地2.28公顷，建筑控制规模2.5万㎡，起拍价19.5亿元，折合楼面价7.8万元/㎡。

地块北侧是7号线桥湾站，此外离地铁5号线、7号线的磁器口站，也算很近。

另外值得一提的就是2024年7月成交的东城区金鱼池地块。地块非常mini，规划建面大约5600m²，成交价3.375亿元，楼面价60811元/m²。

这个地块之前东城区发改委批复过了，但更多的规划信息，目前还没有进一步的披露。

也不知道将来会建成个什么样子的。

最后简单整理一下接下来的北京土拍市场。

就在今天下午3点，亦庄成交了一宗F3多功能用地，由（都5点了还没出结果，一会再改），以3.75亿元底价摘的，地块面积2.15万平方米，规划建筑面积4.05万平方米。

另一块同样位于亦庄的F3多功能用地，预计10月22日成交，目前已经有一手出价。

昌平区北七家地块预计10月28日开拍，昌平区东小口地块预计10月30日开拍。

大兴区西红门镇地块预计11月4日开拍。

昨天朝阳区转正了一宗F3其他类多功能用地，算是一宗商业用地，起拍价21.68亿元，位置大约在酒仙桥望京板块，预计11月中旬开拍。