由于我一直担心“高层住宅，比如33层，30年后变危楼”。 最近，我跟一个搞建筑设计的高中同学聊了一下。 他说这个说法不太客观，当然也有合理的一面: 其一，理论上，高层住宅，设计寿命为50年，实际使用寿命确实可以达到60-70年，甚至更长。 但前提是施工质量，以及后期维护必须条条符合标准。这两项都不过关，确实会出现30年左右危楼的可能。 其二，只能维护续命，且成本高。 （1）电梯使用寿命只有15-20年，更换一台电梯要20万左右，只能动用大额维修基金，钱用完了，再换，就靠业主平摊了。 （2）30年左右，外墙脱落、管道老化，不可避免。因为是高空作业，维修费用是多层住宅的5-8倍。 （3）最怕人为灾情。消防云梯有效救援只能到18楼，可想而知高于这个楼层，消防救援成本就高了。 （4）高层住宅，住满30年，集中进行一次安全评估。此后每10年搞一次。评估一分钱不收，不现实。 其三，拆除重建不可能 高层住宅业主多，拆迁成本太高，拆除重建没有接盘侠。 也就是说，只能依靠施工质量过关，后期维护到位，延长高层住宅寿命。
用户17xxx58
高层建筑，未来的贫民窟聚居地。
真得瑟 回复 10-10 19:33
我也做结构的，农村泥房牛棚，40多年了不拆也没塌，别臆想那么多，也不用这么随便定义贫民窟，这样多少人贫民都算不上了，等下贫穷的词都不够用了
诸子百家 回复 10-10 21:18
所以，现在就不买高层了呀！
殘城碎梦
但根据多个权威渠道的信息，可以得出一个大致的结论：有数据显示，在华黑人中有35%已查出艾滋病，另有45%是潜在艾滋病毒携带者。这意味着，每10个在华黑人中，就有8个面临艾滋病病毒的威胁。
你猜猜 回复 10-10 19:12
那样女性得减少30%
阿外山的大爷 回复 10-10 20:11
直接开除男籍，先做变形手术，再开除国籍
Xxxxl
乡下自建房最好!
丶冫氵vampire 回复 10-10 16:24
之前幸好把我儿子的户口落媳妇儿那儿，他们家还有农村宅基地，以后坚决不把他户口迁了，读书都不迁
凝希 回复 10-10 19:39
原宅基地上翻建还是可以的吧？
黎明·朝阳
还是农村独门独栋好；城市高层，上不着天，下不着地，不接地气，和租70年没有太大的区别!农村的可以父子孙相传
众生颠倒 回复 10-10 10:01
问题就是不是谁都有宅基地啊。
用户19xxx35 回复 10-10 09:53
人家也想到了，所以。。。
招财猫
前景堪忧吧，能卖尽量卖掉
陈优红 回复 10-10 12:01
没人买，太贵了
用户15xxx22
可怜的高层住户啊！！😭😭
王老仨
我们的质量能过关吗？
用户14xxx77 回复 10-10 14:31
你说呢？和你心里答案一样，尽量别买高层
嗯嗯 回复 10-10 21:41
这些都是有几套的，可以留一套自己住，别的便宜点卖了。
道法自然
阶层已将钱赚到手，其它随球你们
还年轻着来
国家意识到这个问题了。控制高层住宅了。高层住宅还不是太多，以后换地重建问题不大。
幸福 勇 回复 10-10 15:29
高层建筑还不是太多[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]你哪里来的哟
三思无悔
大额维修资金，这就是个笑话！
Johnny
放心，你活不了30年的
用户10xxx06 回复 10-10 13:02
扎心了
coolsky
缺乏住宅用地就特么是一句赤裸裸的谎言
老何
高层危楼只能住户出钱，推倒重盖，每户出个二、三十万。
任我行
无知小编，钢筋混凝土怎么可能。造谣惑众！上海国际饭店，纽约天际线洛克菲勒大厦都要100年了，都好好的
乌鸦坐飞机 回复 10-10 14:27
维护外立面软装而已，里面的钢筋混凝土承重梁称重柱怎么保养维护？欧美一百年前的楼都好好的，现在就不行了？
用户89xxx25 回复 10-10 16:23
这些摩天楼都是钢结构主体，混凝土是辅助材料，和我们的30层现浇的钢筋混凝土有本质的区别好不好
JYYX
看下来的结论是，建筑总层次超过15层以上的电梯房不要买。最好是总楼层12层及其以下的电梯房。
嗯嗯 回复 10-10 21:43
最好7层以下，还有人来拆。
遇见是最好的停留 回复 嗯嗯 10-10 22:57
洋房，贵啊
风骨
老楼房安装电梯要58万，政府补贴20万还需要38万，你这高层电梯才20万，白给啊！
迷失的羊羔
农村机会少，要是保留村，那企业厂子公司都没有的。你有才能，去城里租房？那和给房东养房子一样，设100万买房，你要是毛坯租，那2万多一年要的，你租个20/30年，那不是基本买到手了？你说还有差40万，那30年的房子残值就40万？农村靠近工业园或者开发区的那还好！
张飞
水泥寿命标号50年 建筑要求使用寿命150 建筑合同要求30年以内安全 甲方成本压缩，二十以内不是问题 产权标准70年 到最后只能靠天靠人品
铖钢
意识太落后了，以后都是低空飞行无人机，即使不是远程上班，也不需要在城里挤了！环城100公里的郊区别墅才是未来。
zero
80年代的房子，现在看起来都很旧很旧了，估计住个四十年，房子也会被人嫌弃了。到那时，大概率人又会换到新房住
起航
确实是这样。去看看各大城市老城区30年前建的6/7层的房子，就能看到30年后高层的样子。
宝可梦大师 回复 10-10 17:34
那时候很多都是板房，不是混凝土框架结构的。
用户99xxx79
人云亦云！还住宅50年，是70年！结构正常点的都不会有问题，电梯幕墙防水确实算是问题，管道用个70年不会有问题。防火靠命，底层能跑就算好的，高层凭天由命，或者消防技术突破，比如无人机消防，其他的基本烧完拉倒。
影法师
电梯算你用10年20万，两台40万，维修基金32层128户平摊，一户才3k出头，一年才300，几千的物业费都交了，换新电梯换不起？[抠鼻]
用户11xxx59
已经在老家建房了，预计两三个月全部弄完了，城里房子等着给儿子用，要是以后两个孩子都去其他城市工作，就卖一套，留一套，。
四海鎏金
香港日本甚至亚非拉很多地方应该都有几十年的高层建筑，看看他们住多少年就行了呗
用户10xxx46
施工质量过关? 不可能啊
用户10xxx75
完了！操心太多活不过30年。
用户10xxx97
都知道洋房小高层号，别墅更好，但是城市大多数人都住在高层里，就这还背着几十年房贷，还不是因为老百姓没有钱？有钱了说不知道享受？不要站着说话不腰疼，不要妖言惑众
道不道
还有一点：地库里一旦新能源车起火危及整栋大楼的结构安全
李宗政
70年后，人口会少很多。到时候，炸掉高层盖多层洋房🏡
用户10xxx26
小编一直担心
云淡风轻
都是豆腐渣
还是胖子
香港好多好几十年的这种的楼吧。。
观海听涛
没有见识，高层建筑正常使用情况下哪个倒塌了
岩树
我们小区10层小高楼，08年的房子，今年电梯已经换了，住户没出钱
清澈的爱I只为中国 回复 10-10 12:33
第一次用的大修基金啊，你出啥钱，你签字同意就行，下次再换你看出不出钱
岩树 回复 清澈的爱I只为中国 10-10 13:22
政府补贴的
XT250X
住楼房的哪个不是背负贷款，财富积累负数
JYYX
感觉15层以上的电梯房不要买。
楚谜
六十年代遍地高楼的城市如今？
邓子
不地震的话大多数都可以用很久，现在城市里超过30年的高层建筑很多
用户15xxx82
施工单位告诉你，都是赶工期，省点钱，所以寿命为50-
王者
可以自助拆迁原地重建
煎饼果子
也没啥，真到了那天，大家凑凑也还行
也许大概似乎是
房子寿命按这个算还有50多年，担心个毛线，
用户10xxx51
质量差就有问题？时间就是照娇镜！
红灯照
车到山前必有路，船到桥头自然直。这句中国古语小便懂吗？不懂不要放屁。
火气流
70年产权遥遥领先
水库
越这么写，跑步买高层
用户14xxx91
割韭菜
原来昵称可以改啊
是老百姓的问题吗？市面上有不高的楼吗？
对酒当歌
够我活到死了就行
陶大
多年前就有人提出这样的论点，确实有先见之明！
家国情怀
纯住宅最好就是16层左右。商业综合体可以高点。
韭菜鸡蛋
电梯故障、下水道堵塞、违建、占用楼道……10年直接变贫民窟
用户10xxx53
杞人忧天
民意
那还是买洋房吧，8层以下的，大不了爬楼梯
用户15xxx16
钢筋混凝土100年也坏不了
RAY
为什么拆除重建不行？
徐三日
已经有两套洋房了，想着还玩房贷回乡下把乡下搞个院子。住的比城里舒服
天涯海角风吹过
五十年？这个楼建起不超过十年，这个样子，能否坚持二三十年？