记者从第三届丰台城市更新合作发展论坛上获悉，曾因“原拆原建”受到关注的马家堡路68号院2号楼危旧楼房改建项目，在经过近两年的建设、摇号、选房等工作后，预计将于今年10月底回迁。
北京首个“原拆原建+平房上楼”改造项目已完成选房工作
活动现场展示了入选2025年“北京城市更新最佳实践”与“优秀项目”的5个丰台案例，其中包括马家堡路68号院2号楼危旧楼房改建项目。2023年11月，该项目全楼停水停电并进行封闭管理，2024年3月正式开工建设，2024年9月项目主体结构封顶，2025年5月完成居民摇号、选房工作，预计今年10月底回迁。
2023年11月9日，丰台马家堡路68号院即将改造的老旧危楼（图下）。资料图片/新京报记者陶冉摄
据了解，原址重建是将该楼从原有的4层扩建为地上6层，增加电梯、厨卫、无障碍通道等设施，确保每户都有独立厨房、独立卫生间，改善居住条件。A、B、C三类户型中，C户型面积稍大一些，A、B户型的套内面积均在30平方米左右，建筑面积约40平方米，较过去每户15.7平方米的使用面积明显增加。除楼内原本的73户外，此次重建还将院内17户平房也纳入改建范围，解决了平房居民的居住难题，这也是北京首个“原拆原建+平房上楼”的改造项目。
根据规定，原址重建资金由居民、政府、产权单位三方共担。该项目总投资约4384万元，其中，市级补助占12%，区级补贴占14%，两级政府共出资1111万元；居民自筹出资2418万元，占比55%，产权单位出资855万元，占比19%。
改建后，居民手中的房本将从租赁房本变为个人的经济适用房房本，拥有正式产权。后期，根据居民个人意愿，可以通过“经改商”手续，变成个人商品房，不影响二手房交易和买卖。按照北京南二环至南三环间存量商品房房价计算，40平方米房屋价值少则两三百万元，改建中居民平均每户仅出资26.8万元，这样的增值幅度让居民得到了实惠。
南中轴地区7栋楼宇将“腾笼换鸟”
其余4个入选项目分别是，长辛店老镇城市更新项目启动区（一期），以“老镇常新”为理念，保护历史肌理的同时，打造“文、旅、商、产、居”融合的综合性地标街区，为老镇注入新活力；花卉交易中心提质更新项目，依托丰台区“花乡”800年花卉产业文化，改造传统市场与闲置绿地，构建“花+”产业集聚地，实现从传统花卉交易向数字花卉经济的革新；京东MALL（南三环店）项目，盘活闲置近十年的商品批发楼宇，打造北京首家、全国最大京东线下数字消费体验中心，成为“文化+科技+商业”融合的南城新地标；凉水河石榴庄段滨水空间提升及水生态修复项目，通过河道治理、景观打造，构建“一廊五区十景”格局，解决水质和交通问题，让市民从“背对河”变为“拥抱河”，幸福感显著提升。
据了解，此次丰台区5个项目入选，位居全市第二。四年来，丰台区已累计有13个项目入选北京城市更新“最佳实践”或“优秀项目”。
论坛现场还介绍了南中轴地区转型升级的最新进展。中央芭蕾舞团业务用房扩建项目将于年内亮相，国家自然博物馆新馆、首都规划展览馆正在开发建设。此外，由大红门服装商贸城转型的南中轴国际文化科技园，已入驻元宇宙等新兴产业领域企业469家；由福成大厦批发市场改建的丰台区政务服务中心，成为全市首批高聚合的区级综合服务中心。
据了解，通过推动楼宇转型升级，丰台区已释放建筑面积64.5万平方米。目前，丰台区正在系统谋划南中轴地区剩余7栋楼宇“腾笼换鸟”，为培育新质生产力拓展承载空间。
“把最好的资源留给人民，让文脉在肌理中赓续生长。”丰台区住建委相关负责人透露，丰台区将高质量编制“十五五”城市更新发展规划，建立“全域一张图”规划体系。下一步，丰台区城市更新工作将以街区为单元开展，目前正在系统梳理街区可更新空间、低效用地、人口结构、设施缺口等，明确街区更新的主攻方向，制订区域更新实施方案。
