重庆市长江畔一栋商业楼，第29次拍卖，从4.68亿降到6065万，依然流拍。 龙洲水岸A幢商业楼一再流拍，原因可能是因为这三个： 1、产权问题：龙洲水岸项目只有A栋有产权证书（即《不动产权证》），其余B、C、D三栋均未获得此证书。 买家必然有所顾虑，风险大，不可控。就算拍下来，以后出租和转卖都有困难。 2、土地问题：建筑物占用超过了“用地红线”土地面积，就是说存在违规占地的问题。 土地面积超过了950.65平方米，而合法获批的是4308平方米。实际总面积是4308 + 950.65 = 5258.65平方米。 按2013年评估单价，超过的这950.65平方米需要补缴土地款5311781.9元， 虽然总费用不算高，但是这风险太大，问题太多，拍下来闹心。何况后续投入还是无底洞。 3、市场环境：当前商业地产整体低迷，投资回报可能难达预期，就是说投资很可能打水漂。 尽管如此，天下就没有卖不掉的商铺，可能是因为缘主未到。主要得看价格有没有美到极限，得看买家以什么眼光去看，买来做什么用。 再者，俗话说“瞎子买了瞎子卖，还有瞎子等着在”，说不定哪天就有某个“瞎子”看中它了呢！
