费蒂塔家族房地产战略：休斯顿火箭训练中心
作者：贾斯汀·A·莱文
2024年9月24日，费蒂塔家族与休斯顿火箭队共同揭幕了全新的顶级训练中心——纪念赫尔曼|休斯顿火箭训练中心。该中心位于费蒂塔的波斯特橡树酒店以北仅数分钟车程，坐落于休斯顿老凯蒂路7310号。这座7.5万平方英尺（约6968平方米）的建筑充分体现了蒂尔曼·费蒂塔的成本效益理念——由其原有的Landry's总部大楼改造而成（该总部现已迁至波斯特橡树酒店）。改造工程于2023年1月17日启动，2024年7月25日正式竣工。
火箭队早已亟需新训练场馆。自2003年起，球队一直使用丰田中心内2.5万平方英尺（约2323平方米）的旧场地。前球队老板亚历山大曾认为将训练场与比赛场馆设于同一屋檐下更符合运营逻辑。但旧训练设施以拥挤著称，随着时间的推移，已明显无法满足任何职业篮球队的需求。
新训练中心拥有一系列令人印象深刻的设施：
球场配置：
- 双篮球场设计：允许教练与发展团队更高效组织全员训练
- 智能追踪系统：自动评估每次投篮的精度、深度、偏离度及出手方式（运球投篮或接球投篮）
- 自动化视频追踪摄像机：辅助训练录像分析
- 记分牌旁视频显示器：可实时展示数据或用于教练即时战术分析
训练与教育功能：
- 配备巨型LED墙与环绕声系统的影音剧院
- 力量与体能训练区：面积达丰田中心更衣室旁训练区的四倍
- 户外训练场：含40码（约36.6米）人工草皮、速度坡道与多高度阶梯；室内空间采用自然光照并设专项训练区（包括半场场地）
- GPS集成系统：监控球员活动数据并提供表现优化建议
康复与营养支持：
- 治疗站、医疗检查与恢复室
- 配备步入式衣帽间与休息区的更衣室
- 由Landry's指定厨师团队运营的餐饮空间，并根据营养师定制每日膳食计划
IT与办公空间：
- 教练及后勤人员办公区：面积两倍于丰田中心
- 管理层办公室与教练组相邻（改变此前在体育馆内分层办公的模式）
- 顶级会议室：配备两块98英寸可分屏显示器，作为球队新选秀作战中心
火箭训练中心为何对火箭队至关重要？与费蒂塔在休斯顿周边的附属房地产项目类似，该中心将成为球队的重要招募工具。客队可使用该设施，并享有全尺寸更衣室与治疗室。
更重要的是，在这个联盟，“忠诚度只能维持到下一份合同”且需要“球衣保障计划”的几乎成了必需品，球员们那颗随时可游离的心，在自由球员市场时，顶级设施能显著提升休斯顿的吸引力。尽管洛杉矶、纽约和迈阿密等大城市自带光环，但费蒂塔更加用心，通过其遍布城市的酒店与地产组合，正以精心设计的酒店服务与房地产资源提升竞争力。
这已是联盟新趋势。《The Athletic》近期指出训练设施已成为NBA军备竞赛的最新战场，并特别报道了火箭训练中心。骑士队为扭转克利夫兰自由市场吸引力不足的局面，将于2027年开放21万平方英尺（约1.95万平方米）的全联盟最大训练设施。球员工会副主席马尔科姆·布罗格登对此表示：“想赢就得舍得花钱……所有球队都在建，这是争冠的必要投入。”这些新设施平均耗资7000-9000万美元，且完全由球队自筹——费蒂塔通过改造自有建筑将成本压缩至1500万美元，堪称精明决策。
费蒂塔与总经理拉斐尔·斯通深知服务NBA球员、与球员及其经纪团队建立长期关系的重要性。而铺设红毯迎接每一位赴休斯顿的NBA球员、教练及工作人员——无论其是否效力于火箭——正是强化联盟关系的关键一步。
作者简介：
贾斯汀·莱文担任Levcor公司总裁，这家全服务商业房地产公司自1980年成立以来开发、持有及管理物业面积达2500万平方英尺（约232万平方米）。他拥有沃顿商学院MBA学位及西北大学经济学与传播学学士学位，并担任城市土地学会（ULI）等多个行业组织核心成员。曾任黑石集团私募股权顾问，主导过20亿美元融资项目及全球房地产企业并购交易。休斯顿火箭[超话]
