新政之后，昌平买房思路变了🔥

1️⃣ 昌平说到底是个刚需和刚改的板块，所以如果买房总预算超过了700万，放在昌平就有点多了，板块和资金有点错配。 2️⃣ 昌平作为一个与北京产业区海淀有强链接的片区，未来片区内房产的流通性会持续加强。在昌平，有两块区域有潜力，一块是龙域，另一块就是朱辛庄。 3️⃣ 昌平买房讲究的就是职住平衡，在轨道交通方面不断发力，目前17号线和昌平线南延一期已经开通，未来13号线的A、B支线等线路也将陆续开通，同步提升的还有城市界面。 4️⃣ 昌平南有很多新项目，这边的标杆二手房商品房，价格短期内起不来，所以不要奔着TZ 的需求买，新房对二手房冲击还是挺大的。 5️⃣ 昌平没有学区概念，只能说是有学校，如果你是在昌平买房，居住和流通性应为第一优先级。 6️⃣ 朱辛庄是一个昌平的重点发展板块，不管是在产业、交通、规划、小区品质上面都有独特的优势。这里可以重点考虑新房。 7️⃣ 昌平最著名的是回天地区——回龙观和天通苑片区，回龙观相比于天通苑，人口没有那么密集，居住环境也更好。 8️⃣ 回龙观作为北京北部的新兴板块，受益于临近的海淀产业区和互联网公司的发展，表现一直很不错。在回龙观买房一定得注意避开两大硬伤，一是楼层，二是噪音，尽量买有落地窗像商品房的这些房子。 9️⃣ 天通苑是一个超大型的社区，北漂的聚集地，居住体验一般，保值能力一般。但也有它独特的优势。如果你定位自己的需求就是面积大、户型好，交通方便，生活氛围不错，那天通苑可能会适合你。 1️⃣0️⃣ 立水桥处于朝阳、海淀、昌平三个板块的交界处，板块里面商住比较多，整体比较乱，路上面的地铁，没有很靠近的小区，我们一般不会给客户选择在这里买房，先天硬伤比较多。 1️⃣1️⃣ 昌平也有别墅区，在北七家、小汤山那边，像碧水庄园、龙城花园这样都是老牌的别墅小区，但真的无法跟顺义中央别墅区比，很多别墅出大门就是城乡结合部，城市界面一言难尽。 1️⃣2️⃣ 未来科学城目前还处于发展区域，新房比较多，产业规划也在建设中，这里规划了新的高校城和企业，但想要配套完善，还得等很长时间。 1️⃣3️⃣ 昌平城区的房子很便宜，老房子居多。由于太远，除了在昌平本地生活的人，产业外溢人口比较难触达，基本没啥流通性。