深圳总价500万以下，房源成交占比高达73%

在总价方面，深圳今年1-7月500万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。 在单价方面，深圳今年1-7月4万以下的房源，成交占比达到42%，居各单价段之首。各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间。 ✨其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。 据CRIC监测数据，30个重点城市新房和二手房1000万以上高端住宅2024年分别成交41399套和24351套，总计65750套。也就是说，放在全国范围内，14亿人口中，1000万以上房子流动性平均每年为0.04%，连1%都不到。 岳老师实话讲，如果你想买总价1000万以上或者单价10万以上的房子，优先上海，其次北京，然后是深圳和广州，其他城市就不用考虑，没什么人接盘的，这也间接说明了深圳房价真没那么贵！ ✨新房的决策主体是当地政府、开发商，而二手是普通客户，二手的价格才是市场价格的体现。二手房靠地段吃老本不行了，产品力不过关的二手房，未来压力山大。而对买家来说，在“地段”和“品质”之间的权衡变得更费脑筋了。 新房靠产品力突围，摇号热度不减；二手房则面临持续回调的压力，成交量大幅萎缩。这种分化，其实也反映了购房者心态的变化：从追逐“倒挂”套利，转向追求真正的“居住品质”。 二手格局很长一段时间维持，是因为大部分成交来自老破小产品，这类二手房流通性其实非常单一更多依赖市中心稀缺地段没有太多竞争对手。 ✨但是我们看到面对如今深圳新房“低密核心地块+大户型+产品升级”的三重攻势之下这恰好击中了二手市场的软肋。 一个真相是，深圳总价500万以下房源成交占比达73%，岳老师相信未来两三百万的房子价格会继续下跌，直到白菜价，也相信未来千万级豪宅价格也会越来越高！