一夜醒来，他彻底失眠了 官方旧房改造政策一落地，我老公的一个朋友就像热锅上的蚂蚁，慌了。他从2019年起，在西安后宰门一带收购老破小。 他当年靠投资煤赚到了第一桶金，自认为是很有理财头脑的，他看中了二手房市场，专盯老破小，在北门附近的阳光小区，向荣小区，糖坊街，再就是后宰门那条路上，陆续收购了6套老破小，不是一楼就是顶楼，房况差，只要价低他就收。 当初我们都认为他太冒险了，住房更新换代快，这种房子一旦买进，基本不可能再有人接手，就等于砸到手中，他不在乎，说房子位置好，几十年的老房子，他赌的就是拆迁。 可突然前几天新政落地，把老破小这道选择题变成了必选题，大方向明确了，自主更新原拆原建，他彻底蒙了，官方的意思很明确，基本不会再拆了，今后老百姓花不了很多钱，就能旧房换新房，住上好房子，不再保房价，拆二代已成过去式。 他的这些房子很可能彻底砸在手里了，在投资方面，哪有什么常胜将军，有时候能一夜暴富，全靠赶上了好政策，赌注过大，要么盆满钵满，要么千金散尽赔得精光。总之，投资有风险，理财需谨慎，生活还是要稳步向前走。 不知道他还有没有翻身的机会，反正我看悬。
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山人
所谓原拆原建，不过就是把以前非得占地上万平以上的旧改，变成以楼栋为单位的小规模旧改，但也并不是普通百姓想改就改的，利益面前亲戚(不亲也是亲)多，最后还得靠有关系的来操刀，不然寸步难行。
山人 回复 09-03 12:48
主要还得看最后的实施细节
apollo 回复 09-05 16:06
去看看香港《土地（为重新发展而强制售卖）条例》吧，答案就在那里。
守望葡萄
集资建房省了中间商可行
刘华锦
赚翻了，位置好的老破小，拆了重建，大有人买
水月茫茫 回复 09-10 07:10
难道你认为原拆原建是国家花钱？
用户14xxx96
原拆原建，你得有钱参与才行。而且不见得会比商品房便宜很多。比如，水电气，房子防火等级要求，化粪池，要花钱的地方多着呢，可不是建房就完事了
浮云缝里看星星 回复 09-03 08:45
聪明人
演法
老小区的房子基本上拆不了，有想拆的有不想拆的，有些有些老人想着活不了几年了、有的人经济条件不行，不可能统一思想的。
刘毅 回复 09-09 08:35
对头，众口难调，最后还得政府牵头才行，
BHT
反正都是一些投机倒把的人
三更一勾帘下斜
原拆原建还不错，毕竟重建了就是新房子，哪怕相对“质量”没商品房（同期）好，也比“老破小”，或者“翻新的老破小”好。
最丑的猫
命中有终须有，命中有时终须有
用户12xxx30
原拆原建就是业主可以自己拆了重建，这不是大利好吗？怎么被你说成了买不出去？
者三水 回复 09-03 08:29
要所有人同意，所有人拿得出自拆自建的钱，谈何容易。
浮云缝里看星星 回复 09-03 08:52
拆房私人拆不了，没拆迁证，必须有专业拆迁队，重建的话，私人也没权利自建，那怕你是个建筑师，必须要规划局指定的。业主只负责掏钱。没钱，你得弃权，卖吧！
别那么认真
说的什么屁话，有多少私人有资本能发在城镇自拆自建，即使是低于6层老破小，拆迁加重建也得几千万上亿！
apollo 回复 09-05 16:09
现在成本太高了，一个小区原拆原建，哪怕不大的小区，也得几个亿
Tj0001
原拆原建就是说说而已，过过就没人提了。
南飞雁 回复 09-03 07:24
开放式社区没人提了吧
天生我才
不管怎么說原拆原建有一条还原面积房主不花钱增加面积是成本价啊这是铁定律，不管谁耒建，你有40平米，还你4O平米不花钱多了，得拿1O平米成本价，再多零售价，4O平米想要80平米那是不可能的！！
风的召唤
马上就会出现一批专业的“拆房建房公司”，专门来操作这些事情，自己搞不定的。
apollo 回复 09-05 16:08
香港的新鸿基地产，现在专门做这个生意，收旧楼发展改造，国内的话，以后估计是城投公司的活，别人也搞不定
奇迹
这个原地拆建政策就是改善居住环境，房主占不到大便宜，收旧房倒卖的风险很大。
apollo 回复 09-05 16:14
香港都是发展商在做，个人根本不敢做，因为有强制折价回购条款。
才哥
拆了再建，就是让你不用还贷的日子过到头了！
花生a米
家里有老人的一般不会让你旧房改造，老人不适宜挪窝
用户10xxx59
以买房赚钱为目的的，必须付出巨大的代价！
总有刁民想害朕
老破小原拆原建可以适当提高一点容积率，让大家都改善一下，必然五层的建七层加装电梯，这不就多出来了吗？
金中
广州有三千五一方包办手续包建好，旁边楼盘二万多一万。
apollo 回复 09-05 16:12
差不多吧，新建楼盘3000一平方，多500块是拆房子加水电协调费
apollo 回复 09-05 16:13
那二万里有一万是地皮钱，你原拆原建又没有地皮钱
邪恶℡老兔子
自己花了几十上百万买了房，现在又让你自己出几十百来万重新旧改！哈……老百姓真有钱啊！哦不过没钱也没关系，银行继续放贷嘿嘿。
用户10xxx68
觉得房价会涨的，就多赶紧买。觉得房价还会跌的，就赶紧把自己住的卖了去租房，过几年再买回来，等于别人送你几十、几百万。在这里嘲笑别人踏空或者被套的，都是为了挣点稿费而已。
用户14xxx85
建个电梯都难，何况掏钱拆房重建，一栋楼只要有一户没钱，怎么拆，怎么建？