要说2025年深圳楼市，什么样的房子最好卖，“老破小”必然占有一席之地。 看乐有家披露的几个市场数据。 在去年网签的56217套深圳二手住宅中，超过一半的人买了总价500万以下房源。其中，总价300万以下房源成交占比，从年初的21.9%提升至年末的28.2%，提升了6.3个百分点。以面积段90平以下的小户型，成交最为活跃。 最令人意外的数字是： 与2021年相比，楼龄在16-20年的房源成交占比从30%下降到19.5%，而21-30年楼龄的房源则从20.8%提升至33.6%，30年以上楼龄房源成交占比也从2%提升到了6.2%。 也就是说，过去一年，深圳近4成的二手房买家选择了楼龄超过20年的老房子。 从区域分布看： 福田、南山、罗湖成交的二手房中，楼龄在21-30年的占比分别达到58.1%、41.4%、41.2%；楼龄超30年占比分别为11.6%、6.3%、15.5%。 两者相加，南山、罗湖20年以上老房子的成交占比分别达到47.7%、56.7%，福田甚至接近7成。。
