卖房买房能退个税！2026住房新政：三孩家庭公积金多贷30万，流程简化 我同学刚帮爸妈办了卖房退税 ，出售自有住房1年内再买房，已缴的个人所得税能全额退还，不管是换房改善还是刚需置业都能省一大笔。 三孩家庭公积金贷款额度直接额外上浮30万，像北京、上海这类一线城市，三孩家庭最高能贷180万，利率还能再减10个基点。 灵活就业人员，现在凭社保缴纳证明就能开户缴公积金，按月缴存后可申请按月提取偿还商贷，不用再等年底一次性支取。全国通用申请流程整理好了，照做就能办： 1. 线上入口：登录当地政务服务网或“公积金APP”，搜索“住房退税”“公积金贷款提额”，按提示上传身份证、房产交易合同、完税证明； 2. 线下办理：带齐上述材料到不动产登记中心或公积金管理处，窗口审核后15-20个工作日到账； 3. 三孩家庭额外材料：提供户口本或子女出生证明，无需单独跑部门审批，系统自动核验。 避坑提醒： 退税仅限“先卖后买”，且买卖房屋需在同一城市，1年内完成交易才符合条件； 公积金提额仅限三孩家庭，需在2026年1月1日后提交贷款申请，之前已审批的不能补提； 灵活就业人员缴存满6个月才能申请贷款，缴存基数直接影响贷款额度，建议按实际收入申报。买房退税
