许多人好奇，为何烂尾楼不能由其他开发商接手继续开发。实际上，烂尾楼问题的根源在于制度设计。在西方国家，普遍不允许预售楼花，即便有预定，定金通常仅几千元且可退还，远不同于国内需支付30%预付款的模式。开发商必须完成建设后才能销售。若资金不足，则需向银行贷款进行建设，完工后销售回款还贷。若项目未能完成，贷款便无法偿还，因此银行需严格审查开发商的资质，进行尽职调查，评估其能否确保项目完工。
那么，国内开发商为何不能向银行贷款呢？实际上，他们是可以的，但银行不愿承担风险，于是演变为购房者向银行借贷，购买期房。这样一来，即便楼盘烂尾，因贷款主体是购房者而非开发商，购房者仍需偿还贷款，银行无需对开发商进行尽职调查，风险自然转移给了购房者。可见，这一制度设计巧妙地将银行的风险与责任转嫁给了购房者。
全球普遍遵循责权对等原则，银行享有收取利息的权利，自然应承担风险评估的责任，否则便需承担相应的风险。然而，在此制度下，银行将风险巧妙地甩给了购房者，自身无需负责，自然也就无法指望银行尽职尽责。问题由此显现：为何会形成这样一种制度？为何全球银行普遍需承担风险，而此处却能轻易将风险转嫁给购房者？
因此，无论由谁接手烂尾楼，都难以解决根本问题。关键在于制度层面的责权不对等，这种不公平的市场制度自然难以带来公平的结果。
用户48xxx75
烂尾的原因就是开发商挪用了资金，本来这是违法的事情，但是无人追责，就让购房者承担了所有后果。
九灵元真 回复 11-02 04:43
银行监管失职。
无心 回复 九灵元真 11-02 09:35
反正银行不亏钱，我为什么要尽职？我只要盯着购房者就好了。
普外科医生
房地产，股市，这两个，是明明有桥，却要摸着石头过河。
银砖 回复 11-02 09:46
这两座连在一起就是奈何桥，过去了就回不来了
用户10xxx92 回复 银砖 11-02 17:52
有道理……[鼓掌]
随遇而安
烂尾楼表面上看是跟设计、资金不足有关但现实是里面水深得很，你一接手有可能变成无底洞和解决不了的麻烦。
玖月 回复 11-02 08:22
都是预售搞的，房子都卖出去了还怎么接手，要有房源才能接手。理清债务，核算成本，能赚钱才会有人接手，不赚钱谁会接烂摊子？
九天 回复 11-02 00:27
正解
用户10xxx77
其实30%的预付款就已经足够把楼盖两次了，土建2000元一平米就够了，居然付了首付、每月还贷几年，还能把楼搞阑尾了
用户14xxx23 回复 11-02 07:08
房子还没有开建，地产开发商收到的30%预付款，差不多够得上卖房子赚的钱了！房地产商谁还愿意继续建房卖！！
大宋遗民 回复 11-02 07:47
土建1000到1500
用户10xxx13
银行把购房者的贷款和首付款，已还款都违法给了开发商。既然是银行违法把钱都给了开发区，银行的损失就应该向开发商追偿，向购房人追偿显失公平。
用户16xxx65 回复 11-02 18:55
公平是不存在的东西。
用户10xxx38 回复 11-02 18:00
银行是弱势群体[捂脸哭]
gjebr
就是套现
强哥
这说得才是根本，就像住房贷款，既然房产是抵押银行的，银行就应该承担房价下跌的风险，购房者如果不想还房贷了，只需要银行收回房产就行了
苦口未必良药 回复 11-02 15:44
你是欠银行人民币，不是欠银行房子。
诺了
房子都卖掉了，钱也拿走了，哪个冤大头会接手免费来砌？
苍生盟
开发商挪用资金，银行不监管犯罪。
十四属相 回复 11-15 20:17
犯罪 你又如何？
木其石马
远离就行，
用户11xxx33
讲的透彻，不是没有，而是不想
404321424 回复 11-03 17:27
钱被开发商挪用了，让别人接手免费开发？[静静吃瓜]
幸福来敲门
中国卖车也是先交钱
纷纷扰扰 回复 11-02 16:10
所有期房、期车千万别买，哪天资金链一断……鸡飞蛋打
雨一直下 回复 11-02 06:16
应该是看品牌，热门的可能是，一般来说买现车就好。非要个性化定制那是肯定要预付款的。
用户40xxx51
最简单的办法：政府把土地转让金拿出来退还给购房者，重新拍卖地块就解决了
何以解忧唯有金钱
预售房的存在就是银行搞鬼，为了普通民众能贷款买房，太坏了
风继续吹
所有规则都是对下很有威力
用户18xxx35
现在是买方市场了，不建好就不买。烂尾楼成历史了。
繁星四海
开发商把房子压给银行贷款，业主又把房子压给银行贷款，银行两头吃！有点规模的开发商都是银行求着贷！循环起来三方得利，循环不起来都亏损！
用户14xxx68
其实期房这个坑都是购房的、炒房的自己跳进去的，不要怪别人下套，特别是购买期房的人都觉得房子未来会升值，将来自己可以大赚一笔，他们不管期房建成后质量如何、烂尾不烂尾的，把房子先购买在说！
用户16xxx58 回复 11-02 16:35
你觉得面包能让人吃饱，你打算买上一百个去转卖，然后卖面包的给你拿泥土做的一百个面包或者干脆关门，泥做的都不给你。你应该自认倒霉吗？
我的意大利炮呢
烂尾楼本就不应该存在 正常流程应该是土地拍卖 限期建造 超期的话直接收回重新拍卖 一直停滞就是哪个环节出问题了 现在是出问题这块没人处理然后出问题的越来越多
用户94xxx37
这是恶意提问，别有用心
真正传说
买房子不能贪便宜 买期房
随机
公平，公正！
洛克地瓜
所以购房者要是收房无望必须果断弃供止损，反正房子抵押了银行要钱房子拿去，信用这种玩意都入不敷出了要来何用
用户14xxx14
应当趁现在局面，顺势完成现房交易的体系改造！严禁买楼花、未建先卖。建立低风险房地产市场
我的意大利炮呢 回复 11-02 21:25
不盖 烂尾才是利益最大化 都正规了怎么弄
随风
买过三次房但从不买预售房，风险最大的是刚封顶的，价格上没占过便宜但基本没烂尾风险
tiger
这边有接手的，当年雨润出事，在建项目，我知道的，有两个接手的，一个是住宅，政府兜底，已售的最终都交房了，没售的不再开发，然后因为延期，相当于每套陪了个装修款，还有一个是商业的，刚封顶
huang
房地产政策是房地产商制定滴，国家同意的。根据规定销售，购房者交30%房价，同时和银行办理好按揭贷款。结果是，房地产商在房屋还没有建好的情况下，已经拿到全款。购房者在房屋还没有看到的情况下，已经支付全款。
用户10xxx17
好的不学，坏的不用学！
感觉
就该让行长担责任！违规操作！
用户12xxx15 回复 纷纷扰扰 11-02 16:46
逃不行吗，为啥要跳[呲牙笑]
纷纷扰扰 回复 11-02 16:11
行长一跳，啥都没有
年年有余
政府接手
真的是我
烂尾了自认倒霉呗，还能怎样？你去告，找不到开发商，找到也没钱。购房款开发商从银行拿了，地方拿了土地钱。一大个窟窿也没人接手。反正就坑了一个。
天空之城
故意坑人的
森阳阳
人多力量大，多为国家做贡献
砼龙
[大笑][得瑟][哈哈笑]西方国家根本没有高层小区，何谈烂尾一说？
PQ666
一个是靠卖房子挣钱 一个是靠建房子挣钱
紫气东来
这一点可学西方让银行负起自己应该承提的责任
Mike
取消预售制度！取消预售制度！取消预售制度！小区全部建好，物业入住后才可对外销售！鼓励开发商精装修，实现领包入住！
Mike 回复 12-01 08:50
既然是商品房就应该按照商品卖，商品都没有完整的生产出来卖什么？预售的制度设计才是问题的本源！因为人性是贪婪的！
用户18xxx69
开发商是谁？
奇迹
实际上就是供需矛盾惯的病，当时觉得买到即赚到大有投资倾向蜂蛹贷款买房，现在基本都是刚需改善老百姓都不愿意买期房这个问题就自然解决了。
用户10xxx57
活该了
家国天下之志一屋蔽之
国家很多年就出政策要楼盘封顶才能办理预售证，办理预售证才能销售，是谁不顾这些交钱买房？
无可厚非
买楼花时你是心高气傲，烂尾时你是生死难料！
用户28xxx81
啥叫稳赚不赔
王霸丹
比较好的做法是可以贷款，但根据施工进度，假如20层，每干一层拨款5%，由银行直接付给建筑商
用户15xxx98
买期房与买期货一样，风险巨大。保证金也太高，正常为百分之十左右
大白
许多现楼不买，非要买那种期楼，自己傻有什么办法，
小强
房子不盖起来才能赚钱。
中华复兴匹夫有责
为什么你要去买期房？人家挖坑，你觉得你就一定要跳进去？说白就是升值时想占点便宜。
周福林
你的观点就是大家团结一致坑消费者。
平凡之路
除了流氓两字，你们还想到哪些字
小杨
钱应该在银行，楼盖多少给多少钱
有话好好说
为何皮带哥会登上人生巅峰
时间
苟施资本！
红顶侯
虽说西方国家不准售卖楼花，多伦多卖的楼花多的去了，还有律师收了楼花钱跑路的
┿深蓝色︶ㄣ
说来说去还是人多，你不买大把人买
wangjyyh
为何全球银行普遍需承担风险，而此处却能轻易将风险转嫁给购房者？
用户89xxx78
还是中国人聪明
用户10xxx87
李嘉诚模式害了国人，又监管不力又害了国人
用户17xxx76 回复 11-10 10:18
预售制是霍英东发明的，
用户52xxx41
我们都是一次性给开发商预付全款的，没听说仅支付30%就能买房的。作者别混淆概念
仲于平凡
你这是买房子还是专门气人的！
用户15xxx77
银行和房地产误国，让百分之九十的人背负高利贷
红顶侯
谁说西方国家不准售卖楼花，多伦多卖的楼花多的去了，还有律师收了买家楼花钱跑路的
用户10xxx94
应该禁止一切预售行为！！！
启迪
张嘴闭嘴西方。真去过吗？
eif
透彻[点赞]
用户13xxx73
不要瞎说，银行是弱势群体，一家银行，一年也才挣一千几百个亿，你叫人家帮你担这个风险，人家才不干呢。
经纬
你的前提就不准确，由于开发商破产或者经济危机的原因，很多国家包括欧美日等发达国家都或多或少存在烂尾楼的情况，你用制度的原因来解释这个现象并不合理。
用户10xxx28
古代的典当铺，绝对是大大的良心企业。因为，当事人无钱赎回典当物，也不会有后续的卖身还钱及污名（失信人）。
人在旅途
预售制不改，。烂尾楼永无止尽。
翟眉翟眼
希望政府从法律上堵住漏洞！
我是熙熙
开发商又不傻，为什么要给前面的擦屁股呢？
用户11xxx72
深圳要封顶了才能卖，印象中就东门附近有个烂尾楼，也是封顶了的。。
用户10xxx02
难道这就是个死局了吗！无解了？
乖乖兔
怎么接手，业主已经出过钱了，你接手以后大楼算你的还是业主的
用户10xxx97
所有人都买建好的现房，就不存在开发商预售的情况了。
康勝
资金监管到位当然没有问题，问题是监管无责…
吉祥如意
三方一起承担债务风险，这样大家也都会谨慎，也会量力而为，也不会那么狂热了
用户99xxx53
近几年基本上都是买现房，最近几年大家买房很少买预售了
韩信点兵
搂席，走人
用户10xxx31
反正别买期房
用户10xxx96
政府为什么不没收烂尾楼后自己开发
子夜繁星
取消预售制！取消公摊！取缔物业！
一天又一天
为什么要买期房？自己买房前不知道风险？自己贪心，怪不得银行！
hywenjing
国家应该出台政策，但凡烂尾超一年以上，即刻无条件收归国有，完成收尾计入国家资产清单，放着烂尾楼不管，既存在安全隐患又影响市容市貌，还浪费城市土地资源。
用户10xxx69
就是银行和开发商联手下的套
加钱哥
南阳一条道路几十里到处都是盖的小区，烂尾楼致富名不虚传
bydagl
其实啊，就是非法集资
戏如人生
关键在于良心，房地产为什么服务？
用户10xxx14
正规做法应该是房本抵押到位，银行放款，个人才开始还款
乔SIR
有的地方仅一张图纸就卖楼啰
足球小子
这是深圳沙井出名的烂尾楼
用户16xxx32
其它地方有没有烂尾楼
用户10xxx69
国外都是卖楼花
左右逢源
按揭贷款让银行成为商品房担保人，不能按期交房可以向银行追偿已付房款及利息，中国的房地产业就会再次腾飞了
凡人也修仙
自身都是一滩烂泥，还指望别个回家，以为别个不知道你家里面是个什么样
用户78xxx94
总有一些人投机，一些人爱占便宜就有了期房
长青树
房地产开发制度要改革，什么时候动真格